¿Puede una hipoteca FHA Tener una hipoteca de segundo grado?

Gravámenes segundo también se conocen comúnmente como embargos preventivos menores, gravámenes subordinados, de lengüeta, financiación secundaria o simplemente, segundas hipotecas. Son de tipo abierto o cerrado de composición. Home Equity líneas de crédito - o - HELOCs son de crédito indefinido garantizado por bienes raíces. HELOCs difieren de los créditos de composición cerrada porque implican una cantidad sorteo. Una cantidad máxima de estirado es similar al límite de una tarjeta de crédito - se puede cargar o tomar prestado hasta un cierto grado, y sólo pagar intereses sobre el saldo que ha dibujado. Su pago mensual varía, dependiendo de lo que ha pedido prestado.

préstamos de tipo cerrado implican tomar prestado una suma global a la vez. Por lo general vienen con un pago fijo basado en el saldo de capital e intereses adeudados. En general, los plazos de amortización de gravámenes segundo varían entre los 15 y los 30 años.

Segunda función gravámenes como una financiación suplementaria para el dueño de casa. Se adquieren en el momento de la compra o después, a través de una operación de refinanciación. Además del saldo adeudado en la hipoteca asegurada por la FHA, el prestatario debe también el saldo de su hipoteca de segundo grado. FHA no asegura gravámenes segundo y la financiación secundaria puede provenir de otro prestamista - no necesariamente prestamista de la primera hipoteca.

Gravámenes segundo pueden ayudar a pagar por la adquisición inicial de la casa. El prestatario también puede obtener una hipoteca de segundo grado utilizar los recursos en caso de emergencia o para pagar las deudas.

Un segundo gravamen permanecerá siempre en segundo - o subordinado - posición a una primera hipoteca asegurada por la FHA. Su posición secundaria es importante, ya que determina cuando debe ser pagado en su totalidad. Por ejemplo, cuando un prestatario vende o refinancia su casa, tienen que pagar primero el préstamo de la FHA, a continuación, el segundo derecho de retención. Si no hay suficientes fondos para pagar los derechos de retención primero y segundo, el segundo derecho de retención soporta la pérdida o tiene que esperar el pago futuro.

La FHA asegurará una primera hipoteca que tiene un segundo gravamen si la financiación secundaria proviene de una agencia del gobierno federal, estatal o local. Ciertas agencias sin fines de lucro - los afiliados con el gobierno - pueden proporcionar gravámenes segundo en forma de préstamos de ayuda para el pago inicial. También conocido como DAP, estos programas ayudan a los prestatarios financiar la compra de su hogar, proporcionando a bajo interés ya veces "suave" o "silencio" segundo préstamos para cubrir el pago inicial y los costos de cierre a veces, de acuerdo con HUD. segundos de silencio son préstamos que no requieren el pago mensual, pero se deben en su totalidad a la venta o refinanciamiento de la casa.

FHA no permitirá que todas las formas de financiación secundaria sobre la compra o refinanciamiento. Por ejemplo, se prohíbe gravámenes segundo con pagos globales (préstamos amortizados en un plazo específico, pero debe en su totalidad dentro de un marco de tiempo más corto), o por pago anticipado sanciones (honorarios debidos al prestamista para pagar el préstamo antes de un período específico de tiempo) . El prestatario debe tener la capacidad de pagar el pago mensual de la primera hipoteca FHA, la hipoteca de segundo grado y otros gastos de la vivienda, como los impuestos y seguros.