¿Qué pasa con un préstamo FHA Cuando el prestatario muere?

Los préstamos caseros no son controlados directamente por la Administración Federal de Vivienda incluso cuando están subvencionados. La administración crea requisitos generales para sus hipotecas, pero los detalles y la mayoría de las condiciones todavía son decididos por los propios prestamistas. Por esta razón, un préstamo FHA casa suele ser tratado como un préstamo convencional cuando el prestatario muere. Esto también significa que las leyes que rigen los préstamos sobre la muerte de un prestatario pueden cambiar de un estado a otro, aunque ciertos aspectos de estas leyes siguen siendo similares en todo el país.

Al igual que otras hipotecas, diversas partes de un préstamo de la FHA se rigen por el propio contrato de hipoteca. En ciertos casos, los prestamistas ponen cláusulas en el contrato que los herederos puedan hacerse cargo de un préstamo después de un prestatario muere, aunque a menudo sólo si pasan una verificación de crédito. Esto permite que los herederos para mantener viviendas adquiridas por la FHA y seguir haciendo los pagos de los créditos afectados. La principal diferencia en este caso es que los préstamos FHA requieren pagos de seguro de hipoteca adicionales de los herederos --- los mismos pagos que el prestatario original tenía que hacer.

Los prestamistas suelen añadir en las cláusulas que requieren el pago inmediato de la hipoteca en su totalidad si el prestatario muere. La finca típicamente debe vender la casa para pagar estas deudas. Si los pagos de deuda son finales, el prestamista tiene la capacidad de ejecutar la hipoteca de la casa. Herederos pueden ser capaces de trabajar a cabo una escritura en lugar de ejecución para evitar esto. Si la finca tiene suficientes fondos para pagar el préstamo sin tener que vender la casa, a continuación, los herederos pueden mantener la propiedad.

HECM hipoteca significa la conversión de equidad de casa, un tipo de hipoteca inversa ofrecido por la Administración Federal de Vivienda para ayudar a los prestatarios de mayor edad. Una hipoteca inversa no recoge los pagos del préstamo mientras que los prestatarios están vivos y ser dueño de la propiedad, pero mantiene las pestañas sobre los intereses y recoge los fondos de la equidad en la casa si se vende o si el propietario muere. En este caso, si el prestatario muere, el préstamo de la Administración Federal de Vivienda regula estrictamente lo que ocurre con la propiedad cuando el prestatario muere. El patrimonio de la casa se utiliza para pagar la hipoteca más los intereses acumulados, en lugar de exigir a los prestatarios a pagar mientras estaban vivos. Esto significa que la casa debe ser vendido para cerrar el préstamo. Esto sólo está disponible para los prestatarios que utilizan la casa como su residencia principal.