¿Qué pasa si heredar la propiedad con una hipoteca?
La mayoría de las hipotecas residenciales emitidos desde los años 1980 incluyen "debido-a-venta" cláusulas, que se interpretan de manera más amplia ya que debido-a-transferencia. Esto significa que cuando las transferencias de propiedad, ya sea a través de la venta o herencia o por otros medios, el préstamo sea requerido en su totalidad. Si hereda una propiedad con una hipoteca, la cláusula del debido-a-venta puede ser activado.
Contenido
- Deuda garantizada
- Video: ¿es obligación de los herederos pagar deudas del familiar fallecido?
- Debido-on-venta cláusula
- Video: ¿cÓmo se divide un bien que se encuentra en co propiedad
- Excepciones
- Video: proceso de liquidación de una sociedad conyugal
- Próximos pasos
- Video: división de los bienes adquiridos durante el matrimonio
deuda garantizada
Video: ¿Es obligación de los herederos pagar deudas del familiar fallecido?
Una hipoteca es una deuda asegurada. Eso significa que el activo subyacente, en este caso la propiedad, es la garantía. La relación entre la deuda y la propiedad continúan después de la muerte del prestatario. Una hipoteca, entonces, no se perdona después de la muerte. Todavía debe ser pagado o el prestamista va a iniciar una ejecución de una hipoteca para tomar posesión de la propiedad y luego venderlo para recuperar el saldo del préstamo.
Debido-on-Venta Cláusula
Video: ¿CÓMO SE DIVIDE UN BIEN QUE SE ENCUENTRA EN CO PROPIEDAD
El vencimiento por venta cláusulas se incluyen en la mayoría, pero no todas, las hipotecas. hipotecas de la FHA antes de 1986 no tienen cláusulas de vencimiento por venta, ni tampoco hipotecas VA emitidos antes del 1988. Cuando se hereda una casa con una hipoteca, revisar el pagaré y la hipoteca o escritura para ver si hay una venta debido-a- cláusula. Si no la hay, se puede asumir el préstamo sin la aprobación del prestamista. Si hay una cláusula del debido-a-venta, el prestamista puede exigir que el préstamo sea pagado en su totalidad.
excepciones
Video: Proceso de liquidación de una sociedad conyugal
El Garner-St. Germain de Depósito Instituciones Reglamento de la Ley de 1982 prohíbe a los prestamistas de ejercer la cláusula de pago en el momento de venta bajo un número limitado de circunstancias. Estos incluyen las transferencias a un pariente cercano, como un cónyuge o un niño que va a vivir en la residencia. El prestamista podría ejecutar la hipoteca si no se realizan los pagos de préstamos, pero no se podía exigir el pago en su totalidad sobre la base de la transferencia.
Próximos pasos
Video: División de los Bienes Adquiridos Durante el Matrimonio
Si hereda una propiedad con una hipoteca que tiene una cláusula de debido-a-venta y no es un pariente cercano que vivirá en la casa, usted tiene algunas opciones. Usted puede vender la casa para pagar el préstamo y tendrá derecho al saldo de los fondos. Puede ponerse en contacto con el prestamista, explicar lo que ha ocurrido y pregunte si puede asumir el préstamo. Si el prestamista se niega a permitir que usted asuma el préstamo, se puede aplicar con cualquier prestamista para refinanciar la propiedad a su nombre. O bien, puede hacer los pagos y esperar hasta que el prestamista le da una carta de demanda. Si tiene suerte, el prestamista no se realiza ninguna acción. Si no es así, el prestamista va a enviar una carta de demanda y que requieren para saldar totalmente el préstamo. El riesgo es que el prestamista le dará tan poco tiempo para pagar el préstamo que usted no tendrá suficiente tiempo para refinanciar o vender antes de ejecutar la hipoteca.