¿Qué pasa con Inicio préstamos en ejecución de una hipoteca?

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Un préstamo de capital es una herramienta que muchos propietarios usan para retirar el dinero del valor de su propiedad. Inicio préstamos se utilizan más comúnmente para pagar por proyectos de remodelación caros o el costo de la matrícula universitaria. Este tipo de préstamo es una manera para que el dueño de casa para utilizar la equidad que se ha acumulado con el tiempo como una línea de crédito para ayudar con los gastos importantes de la vida.

Un derecho de retención sobre una propiedad es un interés jurídico que otra parte que no sea el dueño de casa tiene en el hogar. La primera hipoteca que se presenta en la originación del préstamo hipotecario y se considera siempre el derecho de retención primaria en una propiedad. Esto significa que en una venta de ejecución, lo que se debe al prestamista principal es la primera prioridad cuando se trata de la devolución.

Un préstamo con garantía hipotecaria es algo que un propietario no puede ser aprobado para hasta que tenga al menos el 20 por ciento de capital en su casa. Desde la fecha de apertura y presentación de este gravamen es mucho más en el futuro que el préstamo principal, que está en segunda posición para el pago de una venta de ejecución.

Cuando un propietario se convierte en mora en sus pagos, el titular de la hipoteca primaria es generalmente la parte que presenta para el procedimiento de exclusión. Una vez que un préstamo está en mora - 30 o más días de mora - el proceso de ejecución puede comenzar. Es en este punto que las partes de la compañía de hipoteca primaria y el prestamista préstamo de capital pueden comenzar a negociar un acuerdo para el préstamo de capital para que el acreedor secundario no tiene que amortizar la totalidad del importe del préstamo como deuda mala . Es importante tener en cuenta que el acreedor principal - la primera compañía de hipoteca - no está bajo ninguna obligación de proporcionar al acreedor secundario con un acuerdo, sin embargo, si los derechos de retención primaria y secundaria son con el mismo banco, asentamientos para los ingresos de la propiedad son desembolsados ​​entre los dos préstamos.

Si los archivos del acreedor con garantía hipotecaria para el proceso de embargo, todavía no cambia el orden de pago. Si la subasta o después de la ejecución de una hipoteca venta de una casa que hace el dinero suficiente como para no neta a pagar el saldo del préstamo principal, el acreedor secundario recibe ningún ingreso.

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Una vez que un hogar excluido o bien ha sido subastado o vendido después de la subasta pública por un corredor de bienes raíces, el titular de la hipoteca primaria recibe su producto. Cualquier cantidad excedente sobre el saldo del préstamo, las multas y los honorarios del abogado se pagará al titular secundario de hipotecas.

Si no hay fondos sobrantes de una venta de ejecución, o si el monto de la venta no era suficiente para pagar la hipoteca primaria, el acreedor con garantía hipotecaria no es sin opciones. Un acreedor con garantía hipotecaria puede presentar un juicio contra el prestatario. Este juicio se mantendrá en el crédito del prestatario durante un máximo de 10 años si no remunerado y puede causar grandes dificultades se deben al prestatario que desee hacer una compra grande en el futuro.

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No es raro que algunos prestatarios para presentar ya sea una bancarrota del Capítulo 7 o Capítulo 13. Aunque esto va a ofrecer una protección temporal contra la exclusión del acreedor principal, esto puede ser una mala noticia para el acreedor hogar préstamo. Durante una audiencia de quiebra, la mayoría de las deudas son dados de alta y están ordenados a ser dados de baja o liquidado por una cantidad menor con un acreedor. En el caso de ejecución hipotecaria pendiente, un préstamo se considera una deuda sin garantía y el acreedor secundario normalmente se irá con nada.