Cómo evaluar Late costos de alquiler
Muchos propietarios evalúan las tarifas finales para disuadir a los pagos de alquiler que llegan tarde y para cubrir los costos de tratar de cobrar el alquiler de los inquilinos. Si va a evaluar honorarios alquiler tarde, estudiar sus leyes de propietarios e inquilinos locales y estatales. Algunas jurisdicciones establecen límites a las tarifas finales y también pueden exigir un período de gracia antes de poder cobrar una cuota por renta tarde. Para evitar inquilino mala voluntad y posibles demandas, mantenga sus tasas finales razonable y asegurarse de que están claramente descritas en los arrendamientos y los contratos de alquiler.
Contenido
- Revisar las leyes estatales y municipales
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- Video: shoah 1985 part 2 español english subtitulado
- Incluir información de cargo por mora en el arrendamiento
- Considere ofrecer un período de gracia
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- Mantener tasas de morosidad razonable
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Revisar las leyes estatales y municipales
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No evaluar las tarifas finales hasta que haya revisado las leyes de propietarios e inquilinos en su área. Mientras que muchas jurisdicciones no regulan las tarifas finales, algunos lo hacen. Consulte las leyes estatales y ordenanzas de la ciudad para saber si hay límites en las tarifas finales y cuando se puede cobrar ellos. Otra cosa a buscar es la forma en que su estado o ciudad ordenanza define "día" cuando se trata de determinar lo avanzado de un pago de alquiler o la longitud de un período de gracia. En muchas jurisdicciones, si la renta se debe en un fin de semana o vacaciones, el arrendatario tiene hasta el siguiente día hábil para hacer el pago. Si no está seguro de cómo interpretar las leyes y reglamentos aplicables, pida a un abogado de bienes raíces para la clarificación.
Incluir información de cargo por mora en el arrendamiento
No cargue los inquilinos tasas finales que no están incluidos en su contrato de arrendamiento. Si el arrendatario no estaba de acuerdo para pagar tarifas finales, ella no está obligado legalmente a hacerlo. Si va a cobrar una cuota, incluir sus políticas de alquiler tarde en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si usted cobra una tarifa de $ 25 cuando la renta es de tres días de retraso, incluir esta información en una cláusula de arrendamiento.
Considere ofrecer un período de gracia
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Muchos propietarios ofrecen los inquilinos un período de gracia entre el momento de la fecha de vencimiento el alquiler y la fecha en que el arrendador evalúa una cuota de retraso. Los propietarios hacen porque quieren mantener una buena relación con los inquilinos que pueden necesitar una cierta flexibilidad. En algunas jurisdicciones, debe ofrecer un período de gracia. Por ejemplo, Nueva Jersey exige un período de gracia de cinco días entre el día en que la renta se debe y cuando un propietario puede añadir un recargo a alquiler de un inquilino.
Mantener tasas de morosidad razonable
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Muchos jueces no les gusta cuando los propietarios cobran tarifas finales no razonables. Esto es cierto incluso si usted ha incluido su política de tasas a finales de arrendamiento de un inquilino. Para evitar problemas, mantener las tarifas finales de los años iniciales por debajo del 5 por ciento de la renta mensual del inquilino, el aumento de las tasas sólo si el pago el alquiler del inquilino es significativamente más tarde.