¿Qué es la renta preferencial?

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alquiler preferencial es alquilar que un propietario se compromete a cobrar a un inquilino en una cantidad que es menor que la carga máxima de renta controlada por una unidad de alquiler dado. Mientras que la ciudad de Nueva York es el sitio primario de las leyes y reglamentos alquiler preferencial, leyes de tenencia podrían incluyen discusiones de alquiler preferencial siempre que sea un gobierno local proporciona control de renta para sus residentes. alquiler preferencial es legal y, por definición, voluntaria para los propietarios. Una vez que un propietario no ofrecen alquiler preferencial, debe seguir las directrices legales.

programas de control de alquiler estipulan la renta máxima de las unidades, junto con el aumento porcentual máximo que los propietarios pueden cobrar por cada año o arrendar plazo. En los casos de alquiler preferencial, el alquiler preferencial existe junto a la renta legal debajo de los límites de control de alquileres. incrementos porcentuales se aplican tanto a las cantidades preferenciales de alquiler y legales. Sin embargo, en el caso de la ciudad de Nueva York, si un propietario cobra alquiler preferencial durante cuatro años sin hacer referencia a una cantidad alquiler legal más alta en contrato de arrendamiento del inquilino, el alquiler preferencial se convierte en el nuevo alquiler legal, lo que limita las opciones del propietario para elevar alquiler en el futuro.

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El contrato de arrendamiento que un signo propietario y el inquilino juega un papel importante en la determinación de cómo funciona alquiler preferenciales. Por ejemplo, en Nueva York, los propietarios de una especifican si una cantidad de renta representa alquiler preferencial o jurídica. En los casos de alquiler preferencial, los propietarios pueden observar la tasa de alquiler legal y si el alquiler preferencial tiene una duración de la duración del contrato de arrendamiento o la duración del contrato de arrendamiento - hasta que el inquilino decide mudarse.

Los propietarios pueden optar por ofrecer alquiler preferencial para un número de razones. Una de estas razones sería proporcionar un amigo o miembro de la familia con una tasa de descuento. Otra razón para ofrecer alquiler preferencial es para atraer a más inquilinos y competir con las unidades de alquiler vecinos. Alquilar regulaciones de control también permiten a los propietarios para aumentar la renta legal si el propietario paga por mejoras importantes en una unidad de alquiler. Si esto resulta en un alquiler que sería más que los inquilinos actuales son capaces de pagar, o nuevos inquilinos estarían dispuestos a pagar, el propietario puede optar por cobrar alquiler preferencial en cambio, prefiriendo más inquilinos que pagan una renta menor a las vacantes en un edificio.