Directrices para la ciudad de Nueva York Incrementos de Renta

los inquilinos de la Ciudad de Nueva York tienen ciertos derechos frente a los aumentos de alquiler ilegales, dependiendo de si el inquilino está sujeto a las leyes de control de alquileres y alquiler de estabilización de la ciudad o si el inquilino es el alquiler de un apartamento no regulado. La mayoría de los edificios en Nueva York con al menos seis unidades son ya sea de renta controlada o alquiler estabilizado.


Estabilización de alquiler

  • Las leyes de estabilización de alquileres Nueva York sólo permiten a los propietarios para aumentar la renta en ciertas situaciones y sólo si contrato de arrendamiento del arrendador permite al propietario aumentar la renta. Los propietarios deben obtener primero el consentimiento del inquilino a la tasa de aumento, y el arrendador deben ofrecer servicios o mejoras adicionales al apartamento del inquilino justificar el aumento. El propietario también puede obtener el permiso del Consejo de Administración de la Renta de la ciudad para aumentar la renta, pero el propietario debe dar a los inquilinos de los beneficios de la mejora de todo el edificio justificar el aumento. Los propietarios también pueden aumentar su renta si el propietario se aplica para la División de permiso de Vivienda para aumentar la renta en base a una muestra de dificultad financiera.

Control de los alquileres

  • Los inquilinos que residen en apartamentos de renta controlada de la Ciudad de Nueva York tienen un conjunto diferente de los derechos de los propietarios contra el aumento de sus cuotas de alquiler. Los propietarios se limitan a la carga sólo una cantidad base máximo seguro de que sólo se puede ajustar cada dos años. Los propietarios pueden elevar sus tasas de alquiler cada año en un 7,5 por ciento hasta alcanzar el límite máximo de la renta básica. Los propietarios deben proporcionar servicios esenciales de mantenimiento a sus inquilinos como es requerido por la División de Vivienda y Renovación Comunitaria. Los propietarios también pueden solicitar un aumento adicional si aumentan los costes de combustible o los costos de los servicios que el propietario proporciona aumentos. La División de Vivienda y Renovación Comunitaria responderá a la solicitud del propietario con una aprobación o denegación del aumento.

Renuncia

  • Los propietarios también pueden utilizar las reglas de la estabilización de alquileres para aumentar la renta más allá de la tasa base máxima. Las rentas se pueden aumentar con el consentimiento por escrito del inquilino si el arrendador incrementa servicios o equipos del propietario para el apartamento del inquilino. Las tarifas de alquiler pueden aumentar con la División de la aprobación de la Vivienda para los costos incurre un propietario para hacer una mejora de capital en todo el edificio, o cuando el propietario demuestra las dificultades económicas.

no regulada de Vivienda

  • Video: abraham

    Para la vivienda no está sujeto a la estabilización de alquiler de Nueva York o alquilar leyes de control, el arrendador puede aumentar la renta que se indique específicamente en virtud de contrato de arrendamiento del arrendador. Si se permite que el propietario aumentar la renta durante el período de arrendamiento, el arrendador debe dar a los inquilinos en el arriendo de un aviso de 30 días, o más tiempo si el contrato lo requiere, que el propietario será el aumento de la renta.

consideraciones

  • Dado que las leyes cambian con frecuencia, no se debe utilizar esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su jurisdicción.

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