¿Qué es un aviso de ejecución hipotecaria?

Los términos de la mayoría de las hipotecas especifican que la compañía hipotecaria puede comenzar ejecución de una hipoteca tan pronto como 30 días después de sus primeros pagos atrasados, aunque la mayoría de los prestamistas le permitirán 90 días. Durante el tiempo antes de que reciba el aviso de ejecución de una hipoteca, su prestamista persistentemente tratar de ponerse en contacto con usted en relación con el pago de su hipoteca. Sin embargo, es mejor ponerse en contacto con su prestamista primero, tan pronto como sepa que no será capaz de pagar.

Cuando hable con su compañía de hipoteca, revelar los detalles de su situación financiera y preguntar a su oficial de préstamos qué opciones se le puede ofrecer. Su prestamista de hipoteca va a perder dinero - por lo general $ 60,000 o más, según Freddie Mac - si su casa entra en ejecución de una hipoteca. Por lo que el prestamista hipotecario tiene un alto interés financiero en asegurarse de que nunca se recibe un aviso de ejecución hipotecaria. Con este fin, los expertos en prevención de pérdidas de su prestamista están trabajando para usted, así como para su prestamista.

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El período después se olvida de su primer pago de la hipoteca hasta que su compañía hipotecaria presenta un Aviso de Incumplimiento se denomina período de restablecimiento o pre-ejecución. Durante la pre-ejecución de una hipoteca, es posible que tenga una oportunidad para evitar la recepción de una notificación de ejecución mediante el pago de todas las cantidades debidas últimos, más las tarifas aplicables. A veces, su compañía hipotecaria le permitirá pagar los pagos perdidos en el tiempo, o añadirlos a su principio de préstamo existente.

Durante el período de restablecimiento, es posible que pueda disponer de su propiedad, evitando la recepción de una notificación de ejecución, y las consecuencias negativas de su historial de crédito. Es posible que pueda vender su casa para pagar el préstamo, a veces incluso por menos de lo que debe, en lo que se llama una venta corta. O bien, si el banco lo permite, puede ser capaz de escritura de la propiedad de nuevo al banco para satisfacer las condiciones del préstamo, en una escritura en lugar de ejecución.

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Si no puede evitar la ejecución hipotecaria, la notificación de incumplimiento será servido a usted por un oficial de la ley o por correo certificado. Cada estado tiene sus propios requisitos para la presentación y notificación de documentos aviso de ejecución hipotecaria. Los procedimientos judiciales también varían. El proceso de ejecución casi siempre requiere la colocación de avisos de ejecución hipotecaria en los periódicos locales. En algunos estados un Aviso de Subasta Pública, que también a veces se llama una notificación de ejecución, se publicarán en su propiedad mediante la presentación de la notificación de incumplimiento.