¿Cómo funciona la ejecución de una hipoteca trabajo en California?

En California, una exclusión comienza cuando un propietario no ha pagado su pago mensual. Este proceso se inicia por cualquier compañía de préstamos ejerce en este hipoteca. La compañía enviará al propietario un "Aviso de Incumplimiento", que le informa que su falta de pago oportuno haber colocado su hipoteca, o préstamo de casa, en un estado de forma predeterminada. El dueño de casa tendrá entonces 90 días para responder a la carta y obtener su cuenta al día. Mientras tanto, la compañía hipotecaria presentará el aviso con el condado y comenzar a hacer los arreglos para poner su casa en el mercado, en caso de que no se haga la corriente del préstamo dentro de los 90 días.

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Si el préstamo no se encuentra atrapado en los 90 días que el prestamista le enviará al propietario un "Aviso de Venta", que informa al propietario de que el prestamista tiene la intención de vender su casa debido a los retrasos en los pagos y morosidad. El dueño de casa todavía se puede evitar que su casa de entrar en ejecución de una hipoteca sin embargo, si se pone al día en toda su deuda pendiente, porque este proceso es largo y porque gran parte de la deuda se ha acumulado en este periodo de tiempo puede ser muy difícil para un dueño de una casa pagar los miles, a veces decenas de miles, de dólares que se han quedado atrás en su hipoteca. Una vez que el "Aviso de Venta" se recibe el prestamista es capaz de ejecutar la hipoteca de su casa y vender el plazo de 21 días. Desafortunadamente, debido a los altos costos de vida, sub-prime industria de la hipoteca lluvia radiactiva y estalló la burbuja inmobiliaria, muchos propietarios de California se vieron involucrados en el proceso de ejecución. De acuerdo con el informe de progreso de California, los prestamistas embargaron 80.000 viviendas y 31.000 casas embargadas en California en el cuarto trimestre de 2007 a solas.

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El proceso de ejecución en California es muy compleja, que en realidad es favorable para los propietarios de viviendas. Si un prestamista no seguir todos los procedimientos exactamente como se ha indicado, el proceso de ejecución debe empezar de nuevo. Esto a menudo significa que una exclusión California puede tardar desde unos pocos meses a dos años en completarse. A pesar de que el dueño de casa se habría retrasado en una cantidad sustancial de pagos de la hipoteca durante ese tiempo, sino que también significa que hay un tiempo sustancial a disposición en la que para hacer su corriente del préstamo. Afortunadamente para los propietarios de viviendas, algunas nuevas leyes fueron promulgadas en California para que sea más fácil para los propietarios de viviendas a evitar la ejecución. Algunas de las leyes incluyen prestamistas contacto con los propietarios de viviendas en persona o por teléfono para discutir otras opciones aparte de la ejecución de una hipoteca, que proporciona información de contacto para el dueño de casa en el HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) asesoramiento y permitiendo que el dueño de casa para solicitar una reunión con el prestamista que debe tener colocar los 14 días después del contacto inicial de la entidad crediticia sobre los retrasos en los pagos.