Escritura en lugar de leyes de ejecución hipotecaria en Michigan

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria se produce mucho en Michigan cuando un prestamista se compromete a aceptar el título o escritura de una propiedad a cambio de la cancelación de las deudas asociadas con esa propiedad. La razón prestamistas están de acuerdo en este proceso se debe a que es menos costoso para ellos que los costos en que incurren a través de una ejecución de una hipoteca de pleno derecho. En ambos casos, el prestamista termina con la escritura de la propiedad y lo vende con el fin de recuperar la mayor cantidad del préstamo hipotecario atrás posible.

Hay una serie de cuestiones un prestamista tendrá en cuenta antes de aceptar una escritura en lugar de la solicitud de ejecución de una hipoteca. Estos incluyen: si la propiedad en cuestión tiene cualquier otro gravamen que se le atribuye, el valor de mercado de la casa frente a la cantidad de la deuda pendiente, si el propietario ha tratado de evitar la ejecución de cualquier otra manera, y las pérdidas finales estimados para el prestamista después de que la propiedad es vendida en una subasta.

La oficina del fiscal general de Michigan advierte a los propietarios a tener cuidado de cualquier persona que ofrece a negociar para ellos por una tarifa. Estos grupos a menudo se refieren a sí mismos como "especialistas en prevención de ejecución hipotecaria" y asaltar a los propietarios desesperados. La Procuraduría General de Michigan recuerda a los residentes de Michigan que los prestamistas están dispuestos a hablar con los propietarios directamente y que no hay necesidad de pagar un intermediario para hacer las llamadas. Sin embargo, es importante que usted tiene una mirada abogado en su contrato después de que el prestamista ha acordado una escritura en lugar de ejecución y antes de que lo haya firmado. Más ofertas escritura en lieu contiene una cantidad de déficit, y un contrato puede indicar que usted es responsable en última instancia el dinero que el prestamista pierde. Usted quiere que su escritura en lugar de ejecución hipotecaria acuerdo a liberarlos de todas las futuras cantidades de deficiencia de responsabilidad, y un abogado puede ayudar a hacer esto.

Una vez que su escritura en lugar de ejecución hipotecaria documento ha sido redactado de la forma que mejor le protege, tendrá que firmar varios documentos legales. El primero será establecer los términos y condiciones del acuerdo y está firmado por usted y el prestamista. También firmar la escritura, transmitiendo la propiedad legal de la propiedad a la entidad crediticia. El prestamista marcar la nota como "pagado" y le dará un documento que indica que la deuda se cancela. El prestamista también le dará un documento que renuncia a su derecho a venir después de la deuda no es capaz de recuperarse a través de la venta de la propiedad.

La Ley de Alivio Tributario hipoteca perdón de la deuda es aplicable hasta el final de 2012. Esta ley dice que no es necesario pagar impuestos sobre la deuda que ha sido perdonada por el prestamista a través de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria acuerdo. Sin embargo, ciertas condiciones se deben cumplir, así que consulte con un especialista en impuestos para asegurarse de que sus impuestos particulares están debidamente archivados.