¿Cuál es mejor: una venta corta o una escritura en lugar?

Debido a la depreciación de precios de la vivienda, la deuda hipotecaria algunos propietarios de viviendas es superior a su valor de la propiedad. Usted puede vender su casa si su deuda hipotecaria supera el valor mediante el pago del resto de la deuda hipoteca con fondos separados. Si no puede permitirse el lujo de hacerlo, se puede negociar un acuerdo de venta corta, que implica el titular de la hipoteca que le permite vender la casa por menos del saldo adeudado. Los prestamistas normalmente sólo están de acuerdo a las ventas en corto si se puede demostrar que no puede vender su casa por un precio suficiente para cubrir la deuda.

La escritura en lugar de proceso de ejecución implica que girar voluntariamente sobre la escritura de su casa al prestamista. El prestamista evita el gasto legal de la ejecución respecto a la casa y puede intentar vender la propiedad sin demora. Los prestamistas normalmente sólo están de acuerdo en una escritura en lugar de ejecución si está atrasado en su hipoteca y no puede vender su casa por una cantidad suficiente para cubrir el saldo de su hipoteca.

Algunos estados tienen leyes sin recurso, lo que significa que después de una venta corta o una ejecución hipotecaria, el prestamista no le puede perseguir por el saldo restante de su deuda hipotecaria. Sin embargo, en la mayoría de los estados, los prestamistas pueden intentar cobrar la parte no pagada de una hipoteca atado a una casa de venta corta durante años después de que ocurre la venta. Una escritura estándar en lugar del acuerdo incluye la condición de que el prestamista no va a perseguir por la deuda de la hipoteca después de la escritura cambia de manos. Sin embargo, usted debe tener un abogado revise el acuerdo para asegurarse de que no tiene ninguna cláusula que permite al prestamista que le perseguir a los pagos.

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Evite tener una ejecución hipotecaria en su informe de crédito si a su vez en su escritura o de acuerdo a una venta corta. Sin embargo, su prestamista hace reportar el hecho de que usted no pudo satisfacer la deuda a las agencias de crédito. La deuda muestra como "asentado" en su informe de crédito, lo que significa que ha alcanzado un acuerdo con el prestamista, pero no muestra como "pagado". Las ejecuciones hipotecarias son más perjudiciales para su calificación de crédito que las cuentas "resuelto", pero de cualquier manera, que pueden tener dificultades para calificar para préstamos en los años siguientes a la pérdida de su hogar.