Requisitos para una escritura en lugar

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Una escritura en lugar de ejecución puede parecer una opción lógica si tiene miedo de ejecución de una hipoteca debido a problemas financieros. Lamentablemente, no todos los propietarios pueden firmar sobre su casa al prestamista de hipoteca. Los prestatarios elegibles para una escritura en lugar deben cumplir ciertos requisitos difíciles, y los prestamistas establecer los criterios. Por ejemplo, algunos prestamistas sólo funcionan con los prestatarios que ya hemos perdido uno o más pagos. E incluso si un prestatario no paga y se acerca a la fase de ejecución de una hipoteca, prestamistas toman en cuenta otros factores antes de tomar esta opción disponible.

De acuerdo con Bank of America, una escritura en lugar de ejecución se convierte en una opción sólo después de que un prestatario intenta vender su casa. Esto implica la colocación de la propiedad en el mercado de bienes raíces con un agente o vender la propiedad a sí mismo. Los prestamistas de hipotecas prestatarios prefieren vender la casa o al menos intento de encontrar un comprador para hacerse cargo del préstamo de propiedad y la hipoteca. Pero si un prestatario no emerja dentro de los tres meses, un prestamista puede considerar una escritura en lugar de prevenir la ejecución hipotecaria.

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Una vez que un prestamista hipotecario determina que una propiedad es elegible para una escritura en lugar de ejecución, los propietarios preparan información para presentar a sus prestamistas de origen. Al ser elegible para una escritura en lugar no garantiza una aprobación. Los prestamistas otorgan aprobaciones después de revisar una carta de dificultad por escrito y evaluación de ingresos, deudas y activos de un prestatario. Dificultades letras son imprescindibles para el proceso, porque aquí es donde los prestatarios explican sus dificultades económicas o circunstancias financieras en detalle. En promedio, puede tomar 90 días para recibir una respuesta de los prestamistas hipotecarios.

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Un embargo de una casa tiene un enorme impacto negativo en las puntuaciones de crédito, y una ejecución de una hipoteca puede bajar las calificaciones de crédito por varios cientos de puntos. Una escritura en lugar también perjudica a las puntuaciones de crédito, pero de acuerdo con el Bank of America, el impacto es menos grave que la ejecución de la hipoteca. Con esto, dijo, los propietarios anteriores probable que puedan reconstruir su crédito o recuperar más rápido con una escritura en lugar.