Cómo obtener una "Escritura en Lugar de" después de la quiebra
Una escritura en lugar de exclusión es un acuerdo para entregar bienes raíces para una compañía de hipotecas. Las personas que buscan la disposición por lo general se enfrentan a la exclusión debido a los pagos de la hipoteca perdidas, o no pueden vender su casa porque merece la pena menor que el saldo del préstamo --- una situación conocida como "boca abajo" en la hipoteca. Un dado de alta, o completado, la quiebra no debe afectar a las discusiones para un acuerdo de escritura en lugar. Muchas personas con la quiebra eligen para permitir la ejecución hipotecaria durante la quiebra, ya que reestructurar o eliminar la deuda. Sin embargo, es posible que esperar hasta después de la quiebra para buscar un acuerdo de escritura en lugar.
Lea su estado de cuenta o cartas de la compañía hipotecaria para determinar el estado de su cuenta. El banco no tendrá en cuenta su solicitud de una vez una escritura en la exclusión de, a menos que esté varios meses atrás y ejecución de una hipoteca estándar es inminente. Si su hipoteca es actual, debe comenzar de forma voluntaria falta de pagos para calificar para las discusiones escritura en lugar.
Consulte con un agente de bienes raíces y un asesor de crédito sin fines de lucro para el consejo antes de los pagos que faltan. Falta el pago de la hipoteca después de la quiebra es otro revés para su crédito, y debe evitar que, si es posible. El agente de bienes raíces puede asesorar sobre las opciones de venta o alquiler de la casa y evitar dar la propiedad de la compañía de hipoteca. El asesor de crédito puede describir posible impacto en su crédito una vez que comienzan los pagos que faltan. Obtener una referencia para un asesor de crédito sin fines de lucro locales poniéndose en contacto con su banco o cooperativa de crédito.
Consulte con su abogado de bancarrota. El abogado puede negociar directamente con el banco para un acuerdo de escritura en lugar --- si todavía desea continuar después de discusiones con el asesor de crédito y agente de bienes raíces. O contratar a un abogado de bienes raíces con experiencia. Se puede negociar el acuerdo por su cuenta, pero el uso de un abogado es mejor.
Autorizar a su abogado para ponerse en contacto con la compañía de hipoteca sobre una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. O ponerse en contacto con el banco sí mismo para explicar por qué desea entregar la propiedad al banco. Esto podría presentar un reto porque en teoría, la finalización con éxito de la quiebra resuelto sus problemas de deuda, presumiblemente, dejándole en una posición para hacer los pagos de la hipoteca. Sin embargo, es posible que tenga otros problemas financieros desde la quiebra.
Negociar la escritura en lugar de ejecución a través de su abogado o por su cuenta. Los prestamistas toman decisiones individuales en una escritura en lugar de acuerdos de exclusión, y no hay un proceso de aprobación estándar. Algunos prestamistas estarán de acuerdo y otros no. Seguir negociando con su prestamista hasta que reciba una respuesta final. Su única opción si el prestamista no está de acuerdo es permitir la exclusión estándar o para pagar los pagos de la hipoteca vencida y mantener la casa.