Ejemplos de dificultades Cartas para escritura en lugar de ejecución de una hipoteca
Un prestamista de hipoteca puede cancelar su deuda a cambio de las llaves de casa en un programa de prevención de ejecuciones hipotecarias conocida como una escritura en lugar de ejecución. Se puede requerir una carta de dificultad explicando su necesidad de renunciar a la propiedad de su casa. Un lugar de escritura en general es un último recurso, y usted debe agotar las alternativas, tales como una modificación de préstamo o una venta corta, en la que usted vende su casa por menos de la hipoteca contraída. Algunos puntos clave en su carta ayudarán al prestamista a determinar si la exclusión es inminente y una escritura en lugar de ejecución es la opción correcta.
Contenido
- Cuando menos es más
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- Explicar los pasos que ha tomado
- Video: quieres saber si te pueden embargar?
- Carta de adversidad qué no hacer
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- Múltiples embargos pueden complicar las cosas
Cuando menos es más
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Proporcionar demasiada información en una carta de dificultad puede levantar banderas rojas con el prestamista. Dar al prestamista sólo hechos necesarios que establecen su situación financiera sin proporcionar detalles que pueden comprometer la escritura en lugar de ejecución.
Un alto volumen de cartas dificultad puede significar que el representante de un prestamista tiene sólo el tiempo suficiente para leer las primeras líneas de su carta. La brevedad es clave, y su carta debe llegar al punto de inmediato. Abrir la carta explicando la razón por la que dejó de hacer pagos de la hipoteca. Especificar su hardship- que debería ser una circunstancia fuera de su control, tales como la pérdida del empleo, el subempleo o enfermedad grave.
Explicar los pasos que ha tomado
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Por lo general, debe intentar una refinanciación, modificación de préstamo o venta corta de su hogar antes de que un prestamista considerará una escritura en lugar de ejecución. Su carta de dificultad debe especificar las medidas que ha tomado para corregir el defecto. Utilizando sus ahorros para pagar la hipoteca, se les niega una modificación de préstamo, poniendo la casa en el mercado desde hace varios meses, pero al no encontrar un comprador o ganar la aprobación de la venta corta son todas las medidas dignas de mención. Explicar brevemente lo que salió mal en sus intentos de reducir el pago de la hipoteca o vender la casa. Además, exprese claramente que usted está solicitando una escritura en lugar de ejecución como resultado.
Carta de Adversidad qué no hacer
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Una carta de dificultad eficaz demostrar al prestamista que no se haya recuperado de sus dificultades financieras y que es poco probable que hacer los pagos en un futuro próximo. Establecer que es mejor para que se mueva fuera de la casa a través de una escritura en lugar de ejecución de prolongar su estancia y se someten a procedimientos de ejecución. La carta no debe transmitir de alguna manera con el representante de la entidad crediticia que el defecto fue intencional, que está tratando de tomar ventaja de un mercado en retroceso o malas condiciones económicas o que simplemente quiere de su hipoteca.
Múltiples embargos pueden complicar las cosas
Un prestamista es menos probable que se apruebe una escritura en lugar de exclusión si su casa tiene varios otros gravámenes que la hipoteca. Un segundo préstamo, casa línea de crédito, gravamen de impuestos o asociación de propietarios gravamen contra el título de propiedad que sea más difícil. No es necesario explicar gravámenes adicionales en la casa, ya que su prestamista ya tiene acceso a los datos de título.