¿Qué pasa con una segunda hipoteca Después de una escritura en lugar?

Usted puede tener la opción de tomar un préstamo de hipoteca adicional contra la equidad de su casa. Algunos bancos permiten a los propietarios a pedir prestado hasta el 125 por ciento del valor de mercado actual, menos la cantidad de la primera hipoteca. Ciertos estados y bancos limitan a los prestatarios a 85 por ciento del valor de tasación, pero en muchos casos una segunda hipoteca o gravamen inferior provocarán que debe más por los dos préstamos que vale la casa.

Como dueño de casa, que se puede enfrentar un problema como el desempleo, el divorcio o cambios en términos de la hipoteca que hacen los pagos mensuales demasiado costoso. Muchos bancos y compañías hipotecarias trabajará con usted para alterar las condiciones de los préstamos, pero a menudo no se ajusta a un presupuesto en dificultades. Si no puede vender la casa dentro de un cierto número de meses, el prestamista puede aliviar de la deuda a cambio de la escritura de la propiedad.

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Usted tendrá que consultar con la entidad crediticia que proporcionó su primera hipoteca sobre la aceptación de su obra y descontinuar el procedimiento de ejecución en una casa con una segunda hipoteca. Su prestamista tendrá en cuenta el valor de mercado actual de la vivienda frente a la cantidad de los dos préstamos antes de decidir sobre su propuesta. El prestamista no está obligado a aceptar el hecho y probablemente no si la casa no puede vender por lo suficiente para satisfacer tanto los préstamos.

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Un prestamista puede aceptar una escritura de un prestatario en una hipoteca apenado con una retención menor adjunto. El prestamista principal será responsable del préstamo secundario. En la mayoría de los casos, el primer prestamista de hipoteca incluye una cláusula de no fusión en el papeleo acuerdo para la escritura en lugar. Esta cláusula impide que el prestamista secundaria de perseguir el prestamista principal de la deuda. El principal prestamista normalmente paga el préstamo secundaria después de vender la propiedad.