¿Un nuevo techo afecta una tasación de la casa?

Tasadores no escrutan un hogar para los defectos de la misma manera que un inspector hace. Sin embargo, si se dan cuenta de los problemas de mantenimiento tales como un techo que es necesario sustituir, pesarán que constituye un factor económico cuando se compara con otras casas. Un viejo techo de un hogar pone en desventaja competitiva en su mercado inmobiliario. Dado que los compradores pueden ver un techo cuando conducen por una casa, pueden gobernar la casa sin tener que salir de ver su interior. Tasadores representan este tipo de elección sumando y restando el valor de la condición general de un hogar.

Sustitución de un techo cae en el ámbito de mantenimiento preventivo. Una vez que el techo no protege a un hogar de daños por agua, los costos de reparación pueden montar para incluir daño interior. De acuerdo con Mack Strickland, un tasador en Chester, Virginia, un hogar que demuestra una falta de mantenimiento preventivo puede perder el 10 por ciento de su valor. En una casa de $ 200.000, el mantenimiento diferido se acumula rápidamente a $ 20.000. Un techo desgastado por sí sola puede no causar un tasador para devaluar una casa, pero si se da cuenta de una serie de problemas de mantenimiento, que se sumará a la edad efectiva total de la casa.

edad efectiva de un hogar expresa numéricamente el número de años que un tasador espera un hogar para sobrevivir, o de su vida económica. Por ejemplo, una casa de 75 años de edad, podría tener una edad efectiva de 30 años si su propietario ha mantenido el hogar y actualizado por lo que se compara bien con un nuevo hogar. Actualizaciones, tales como una nueva cocina, vestidores y un baño principal ayudar al viejo hogar compiten con las casas más nuevas. Por el contrario, una casa de 45 años de edad que no ha recibido el mantenimiento adecuado puede mostrar una edad efectiva de 60 años. Tasadores utilizan la edad efectiva para calcular el valor de depreciación de la vivienda. El mantenimiento preventivo reduce la tasa de depreciación.

En general, no reemplace su techo para aumentar el valor de su casa. De acuerdo con LendingTree, usted debe esperar a gastar hasta un 3 por ciento del valor de su casa cada año en el mantenimiento de rutina. Si su casa es más antigua, ese número podría aumentar a medida que cambie algunos de los principales elementos, como un techo. LendingTree recomienda inspecciones regulares de techo para comprobar si hay tejas sueltas, lo que sugiere reparaciones antes de agua puede filtrarse en su casa. Las tejas de asfalto tienen una vida útil de 12 a 25 años.