¿Cómo funciona una tasación de la casa?

Los prestamistas utilizan tasaciones de vivienda para determinar el valor de una propiedad en la que quieren hacer un préstamo. Una valoración es esencialmente "una estimación del valor de mercado" a partir de una fecha específica. El prestamista hace un préstamo como un porcentaje de estimación del valor de la vivienda. Cuanto más alto sea el porcentaje, mayor es el riesgo del préstamo.

Abogados utilizan tasaciones de vivienda en su negocio también. Los casos testamentarios y divorcio por lo general requieren una tasación de la casa. Para los propósitos raíces o de sucesión, la propiedad se valora a partir de la fecha de la muerte. En situaciones de divorcio, ambas partes van a contratar a un tasador para valorar la propiedad en cuestión. Dado que una valoración es sólo una estimación del valor de mercado, es raro que los dos tasadores estarán de acuerdo en una valoración. Las partes luego negociar un compromiso entre las dos tasaciones.

Una inspección de la casa comienza el proceso de evaluación. El evaluador se ve en el exterior y el interior de la casa, teniendo en cuenta el estado general. Se mide el perímetro de establecer en pies cuadrados. Toma fotos de la casa. A continuación, se compara esta propiedad a otras casas vendidas recientemente similares en la zona. Estas propiedades se denominan "comparables a la venta." Se realiza ajustes en los comparables de venta para que sean lo más similar posible a la propiedad en cuestión. Rasgos considerados inferiores se dan ajustes positivos y viceversa. Toma fotos de estos hogares también. Toda esta información, además de otros datos relevantes, se compila en un informe de evaluación. La mayoría de los informes de evaluación residenciales están escritos en un formato estandarizado y se adhieren a las reglas establecidas de la práctica profesional de Apreciación (USPAP).

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El informe de evaluación se entrega al cliente, por lo general el prestamista o el abogado. En el caso de un prestamista, la tasación se envía al departamento de suscripción para su revisión. La mayoría de las veces la valoración es aceptado de inmediato. En algunos casos, el asegurador le pedirá información adicional o una aclaración. Una vez que la valoración ha despejado el proceso de suscripción, el prestamista puede utilizar para hacer una decisión de préstamo.