¿La limpieza de su hogar influir en la apreciación?

Tasadores traer un ojo objetivo para el proceso de valoración. A diferencia de los prestamistas o los propietarios de viviendas, un tasador tiene nada que ganar con su análisis de valoración. Tasaciones están sujetos a las normas expuestas en las Normas Uniformes de la Práctica Profesional Apreciación (USPAP), y los informes son generalmente revisados ​​por otros profesionales de evaluación para asegurar el informe cumple con la USPAP. Una evaluación de valor de mercado depende en gran medida del precio de venta de casas similares en el mercado. De acuerdo con el Departamento de Bienes Raíces de California, el proceso de evaluación se establecerá el valor de su casa basado en lo que cuesta comprar otra casa deseable como la suya. Aunque se haya acordado un precio con un comprador, el tasador trata la casa como si todavía está compitiendo por su atractivo en el mercado.

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Un tasador debe informar sobre cualquier cosa que se puede observar que podrían afectar el valor de la casa en el mercado competitivo. Su tasador evalúa la condición de su casa y toma imágenes para apoyar sus comentarios. Los agentes de bienes raíces le dirá que el desorden excesivo resta valor a características de su casa y podría hacer una diferencia en su precio de venta final. Tasadores pueden tratar de ignorar el desorden de su casa, pero no son inmunes a la impresión subjetiva que genera. El desorden a veces puede ocultar características positivas en su casa. El suelo de la cocina sucia puede parecer viejo y reflejar la falta general de mantenimiento. Su valoración se depreciará su casa por el desgaste. Una serie de pequeños problemas se suman a una pérdida de valor para su hogar.

Evaluación de informes de los Estados edad real de su casa y su edad efectiva. Tasadores juzgar el desgaste de su hogar en base a sus observaciones. Por ejemplo, si usted es dueño de una casa de 50 años de edad, pero ha mantenido y remodelado la cocina y baños, el tasador puede informar de una edad efectiva de 25 años. Ese suelo de la cocina sucia, sin embargo, podría significar que el tasador añade tres años de edad efectiva de su casa. Dependiendo de su mercado local de la vivienda, de unos años adicionales pueden reducir el valor de su casa por miles de dólares. De acuerdo con una presentación FNC, Inc. acerca de los criterios de revisión de valoración, la edad efectiva se basa generalmente en la opinión del tasador y no en los números definitivos de mercado. Su opinión acerca de cómo mantener su hogar puede apoyar razonablemente sus afirmaciones acerca de la rapidez de su casa se está deteriorando. Se reportará sus observaciones, pero la condición de su casa también podría plantear preguntas sobre las cosas que no puede ver.

Presentar su casa a un tasador de la misma forma que lo haría presentarlo a los compradores. USPAP pide a los tasadores para ver la propiedad con los ojos de un comprador objetivo y juzgar su atractivo competitivo en el mercado. No hay manera de saber de antemano qué tipo de características de un tasador aviso o lo mucho que se verá influido por la limpieza de su casa. Una casa limpia y ordenada puede sugerir que usted ha mantenido su casa y así podría reducir su edad efectiva. Mientras su tasador puede defender su opinión acerca de la condición de su casa, los prestamistas aceptarán su análisis. Si le muestras su casa en su mejor momento, se le eliminar cualquier duda de que una casa desordenada influirá negativamente en su valor.