¿En qué consiste de una casa de tasación?

Video: ¿cómo se hace una tasación de una vivienda?

Dos tipos principales de evaluaciones para los hogares sirven para diferentes funciones. Una valoración coste de mercado evalúa lo que la casa debe vender en el mercado de la vivienda actual y es del tipo utilizado por los prestamistas para evaluar la cantidad de dinero para prestar al comprador. Una evaluación de costo de reemplazo es más comúnmente utilizado en la venta de nuevas viviendas y para otros fines, tales como seguros.

Como un paso del proceso de evaluación, el evaluador compara el hogar de otras casas similares que se han vendido en la zona dentro de los últimos seis a 12 meses. En un mercado rápidamente cambiante de bienes raíces, el tasador puede limitar la comparación con las ventas más recientes de precisión. Si el comprador tiene conocimiento de cualquier circunstancia especial que afectaron el precio de venta de viviendas de la zona, como una venta corta debido a un divorcio o la reubicación, mencionando estos para el tasador puede ayudar a mantener los precios bajos de venta de tener demasiado de una influencia en el valor de tasación de la vivienda.

Parte de la evaluación considera el barrio en el que se encuentra la casa. Factores tales como tener buenas escuelas, parques o zonas comerciales a poca distancia y un amplio alumbrado público puede aumentar el valor de una casa. Una localización cerca de las zonas ruidosas o indeseables tales como las vías del tren, carreteras con mucho tráfico o aeropuertos puede disminuir el valor de tasación de la vivienda.

Video: Cómo se hace una tasación

Una tasación de la casa no es una inspección y, por tanto, no comprueba para asegurarse de que los aparatos de fontanería y todos funcionan bien. Más bien, se supone que el hogar está en buenas condiciones de trabajo. La valoración se ve en la información más básica, como el número de habitaciones, tipo de suelo, diseño de la casa, metros cuadrados, el garaje y el patio y jardinería.

Aunque una valoración no necesariamente toma la limpieza de un hogar en cuenta, el dueño de casa puede querer poner en orden la casa antes de la valoración para asegurar que el tasador no se ve obstaculizada por el desorden. Llamar la atención del tasador de las mejores características del hogar o características que definen, como una adición, nuevo techo, ventanas nuevas o cocina remodelada, puede ayudar a aumentar el valor de la casa si éstos se anotan en la tasación.