Las diferencias entre la propiedad de infracción de impuestos y el valor de mercado en la Florida

Todos los condados de Florida tiene al menos un asesor fiscal que debe determinar el valor justo de cada hogar en el condado. En general, los tasadores de impuestos utilizan las ventas recientes de propiedades comparables para determinar el valor de los bienes inmuebles. Tasadores deben pasar por alto las ventas de propiedades en problemas tales como viviendas ejecutadas al hacer estas comparaciones. Si no hay casas comparables se han vendido, el tasador debe determinar el precio mediante el establecimiento de la cantidad de la casa costaría reemplazar. Evaluadores de determinar el valor justo de las propiedades de alquiler y apartamentos utilizando los criterios anteriores, sino también teniendo en cuenta los ingresos por alquiler de la propiedad podría generar.

tasadores Inicio inspeccionando casas en nombre de los posibles compradores utilizan los mismos criterios que los asesores fiscales para determinar el valor. Sin embargo, los tasadores de trabajo para los compradores o prestamistas en realidad llevar a cabo una inspección física de la propiedad mientras que asesores de impuestos no lo hacen. Por lo tanto, las actualizaciones invisibles para el asesor de impuestos pueden hacer que el verdadero valor de mercado de un hogar exceda su valor de tasación de impuestos. Por otra parte, el mercado inmobiliario experimenta picos y valles a lo largo del año en el que causan los valores de mercado a subir y bajar basan en la oferta y la demanda.

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El estado de Florida "Save Our Homes" ley limita la cantidad que un propietario ocupado impuesto sobre el valor de tasación de la propiedad puede subir de un año a otro. los propietarios deben presentar un formulario de exención de la granja en la corte del condado local para beneficiarse de esta ley. El valor de tasación de una casa ocupada por el propietario sólo puede aumentar por el menor de 3 por ciento o el aumento anual del Índice de Precios al Consumidor. Por lo tanto, los valores de impuesto determinado aumentan muy lentamente mientras que los valores de mercado pueden cambiar 30 o 40 por ciento en el año. restablecen los valores catastrales de impuestos cada vez que un hogar cambia de manos.

Cuando precios de la vivienda están aumentando rápidamente propietarios que buscan un retiro de capital o vender sus casas son reticentes a utilizar valores determinados impuestos como base para fijar el precio de sus casas debido a que estos valores no seguir el ritmo de los aumentos de precios de mercado. Sin embargo, cuando los precios caen de propiedad, los propietarios son a menudo consternados de que los impuestos de propiedad sobre la base de los valores catastrales de impuestos aumentan año tras año. La ley de Florida permite asesores de impuestos para aumentar el valor incluso si el precio de mercado se reduce el tiempo que el valor impuesto determinado no excede el precio de mercado.