¿Cuáles son las desventajas de las viviendas de HUD?

Los que compran viviendas de HUD está haciendo un compromiso de 12 meses, como mínimo. Es decir, HUD requiere que las viviendas vendidas ser ocupados por los nuevos compradores durante al menos 12 meses. Para aquellos que están buscando para comprar una casa como su residencia principal, esto ciertamente no es un problema, pero, para los inversores de bienes raíces con la esperanza de “flip” un hogar, una vivienda de HUD no es necesariamente una gran opción.

Una vivienda de HUD se vende normalmente en el valor de mercado, de modo que tanto dinero como sea posible se recupera de la venta de la casa. Como resultado, usted puede estar recibiendo una gran cantidad - o puede que no - dependiendo de lo que el valor de mercado es de ese hogar. En algunos casos, se termina pagando más de la casa es realmente vale la pena, sobre todo si la casa tiene grandes daños o problemas significativos. Además, una vivienda de HUD viene con un precio fijo, y los compradores deben aceptar, ya sea ese precio o alejarse de la casa. En consecuencia, el valor de mercado para el hogar, en su estado y ubicación, podría no ser siempre el mejor precio, en comparación con las casas circundantes.

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A diferencia de venta de una casa convencional, el comprador de una vivienda de HUD no puede trabajar con HUD para reducir el precio de la vivienda en caso de daños o costos de reparación. viviendas de HUD se venden “tal cual”, por lo que, cuando el comprador firma en la línea punteada, que está de acuerdo con la casa, sea cual sea su condición. Afortunadamente, los compradores se les permite ver casas HUD antes de comprarlos (que no es el caso de viviendas ejecutadas comprados en una subasta). Y, la revista "agente inmobiliario" recomienda que todos los potenciales compradores de viviendas pagan un inspector para mirar por encima de la casa de antemano. Si surge algún problema, el comprador es, al menos, consciente de ellos antes de comprar la casa.

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En el proceso de bienes raíces estándar, un vendedor paga el agente de bienes raíces de su comisión cuando alguien compra el hogar, y el comprador no es responsable de pagar ningún tipo de comisión (hasta que es hora de que el comprador se convierta en el vendedor). Con una vivienda de HUD, sin embargo, se espera que el comprador para comprar la casa a través de un agente de bienes raíces registrado por el HUD y después de pagar la comisión del agente inmobiliario. Sin embargo, debido a precios de la vivienda de HUD tienden a ser bastante baja, la comisión no es necesariamente va a ser un presupuesto automático. Sin embargo, el comprador tiene que tener en cuenta que, en definitiva, terminan pagando una comisión dos veces: una cuando se compra la casa y de nuevo cuando lo vende.