Las consecuencias fiscales de una venta de una casa a un pariente
La venta de una casa a un miembro de la familia le ofrece la oportunidad de ayudar a alguien a quien le importa la vez que disminuye el número de propiedades que debe cuidar. La venta de un pedazo de propiedad a un miembro de la familia puede afectar su situación tributaria de alguna manera.
Contenido
- Vender en un descuento
- Vender a un precio justo
- Cancelación de pagarés
- Video: en su derecho -- antes de comprar un terreno ejidal asesórese --oct 9 2012
- Video: declaración de renta para un apartamento e implicaciones que se tienen por ganancia ocasional
- Precaución
- Video: recomienda notario crear testamento o donar, para evitar juicios familiares
Vender en un descuento
Una cuestión que suele plantearse en la venta de bienes a un pariente es la posibilidad de vender con un descuento. Nada hace que deje de vender una propiedad por mucho menos de lo que vale, pero se aplican reglas especiales de impuestos. En esta situación, el Servicio de Impuestos Internos se ve en el valor de mercado de la propiedad. La diferencia entre lo que pagó por la propiedad y el valor justo de mercado es la cantidad en la que se basan los impuestos sobre las ganancias de capital.
Vender a un precio justo
Si vende la casa y normalmente a un precio justo, el IRS no impone ninguna norma especial sobre las ventas a miembros de la familia. En este caso, la ganancia de capital en la casa es la diferencia entre su precio de venta y su precio de compra original. Si usted vive en la casa como su residencia principal durante dos años antes de la venta, los impuestos sobre las ganancias de capital están exentos.
Cancelación de pagarés
Video: En su Derecho -- Antes de comprar un terreno ejidal asesórese --Oct 9 2012
Video: Declaración de renta para un apartamento e implicaciones que se tienen por ganancia ocasional
En algunos casos, cuando se vende una propiedad a un miembro de la familia, es posible que la intención de cancelar la deuda con el tiempo. Al hacer esto, usted tiene la opción de dar una cantidad de hasta el límite impuesto de regalo anual. Si usted es un individuo, puede dar hasta $ 13.000 por año a otra persona sin incurrir en ninguna obligación tributaria. Para una pareja, ese límite es $ 26.000 por año. Al hacer varios pagarés por un monto de $ 13.000, o $ 26.000 usted podría cancelar uno cada año y mantenerse por debajo de los límites de impuestos de regalo.
Precaución
Video: RECOMIENDA NOTARIO CREAR TESTAMENTO O DONAR, PARA EVITAR JUICIOS FAMILIARES
Si intenta ayudar a sus seres queridos mediante la cancelación de parte de su deuda, que puede causar problemas. En algunos casos, el IRS se ha sabido para tratar esto como un regalo y hacer que todo el valor de la casa un regalo en el primer año - que le pone muy por encima del límite impuesto sobre donaciones y posiblemente hacer que paga impuestos sobre donaciones. Para evitar esto, no anunciar sus intenciones para condonar la deuda requiere su familiar para realizar pagos a usted sobre una base regular.