¿Y si el valor justo de mercado es mayor que el saldo de capital en un 1099-A?

Formulario 1099-A informa al Servicio de Impuestos Internos, o IRS, de dos transacciones relacionadas entre sí: la transferencia de los activos del prestatario a la entidad financiera y la liquidación de parte o la totalidad de la deuda a través de la toma de posesión. Ambos pueden afectar los ingresos del prestamista y el prestatario para fines fiscales. Así como pedir los datos personales de ambas partes y una descripción de la propiedad, el formulario pide el saldo del principal pendiente. Esta es la cantidad que la persona que aún se debe en el momento de la toma de posesión, sin incluir los cargos por intereses.

El formulario también pide el valor de mercado, que puede ser una estimación razonable de lo que la propiedad se vendería en su condición actual. Con los bienes raíces la cifra utilizada aquí es generalmente la cantidad que el prestamista recibe por la venta de la propiedad en una subasta pública. Esto puede ser mucho más bajo que el precio de compra original, aunque con los bienes raíces también puede ser mayor si el mercado inmobiliario está en auge.

Si el valor justo de mercado es menor que el saldo de capital, el prestamista debe decidir si se debe cancelar la deuda restante. Si lo hace, se debe informar de ello al IRS como una pérdida para el prestamista y una ganancia para el prestatario. Sin embargo, si el valor de mercado es mayor que el saldo de capital, el dinero está en su lugar para liquidar totalmente la deuda. El prestatario, por tanto, no adquirirá ningún pasivo por impuesto desde el proceso de toma de posesión y venta.

Si ha utilizado el activo para fines comerciales, tales como una propiedad de alquiler, se le considera que ha recibido el saldo del capital cuando la propiedad fue embargada y la deuda se instaló. Esto se aplica a pesar de que ha recibido este dinero en la forma de la liquidación de la deuda en lugar de dinero en efectivo. Si la cantidad que recibe de esta manera es superior a la cantidad que pagó originalmente para el activo, usted puede ser responsable de los impuestos sobre ganancias de capital y debe consultar a un profesional de impuestos.