Las implicaciones fiscales si transferir el título a mi casa a mis hijos

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Como dueño de casa, usted tiene derecho a un número de exención de impuestos de propiedad, incluyendo una exención de la granja, una exención de la hipoteca y, si tiene más de 65 años de edad, ciertas exenciones de impuestos escuela. Añadiendo a sus hijos a su escritura puede terminar su derecho a solicitar estas exenciones.

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La transferencia de la totalidad o parte de su casa a sus hijos cuenta como un regalo a los ojos del Servicio de Impuestos Internos. Si el valor de la participación de cada niño en la propiedad es de más de 13.000 $ - la exención del impuesto de regalo anual, a partir de 2011 - usted debe presentar una declaración de impuestos de regalo de informes cada transferencia. Es posible que no debe pagar el impuesto de regalo, pero la transferencia contará en contra de su exención de impuestos de regalo de por vida, lo que, a partir de 2011, es de $ 5 millones.

Cuando se vende una casa en la que ha vivido durante dos de los últimos cinco años, no paga impuestos sobre los primeros $ 250.000 en ganancias si es soltero o $ 500,000 si está casado. Si la transferencia de la totalidad o parte de su casa a sus hijos y se vende la propiedad sin cumplir con los requisitos de ocupación, pierden la exclusión y podría terminar debiendo considerables ganancias de capital impuestos.

Cuando se vende una casa, usted paga impuestos sobre la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y su base, que generalmente es lo que pagó por la propiedad. La transferencia de su casa a sus hijos mientras estás vivo significa que heredan su base original en la propiedad - por lo general se traduce en una factura de impuestos más grande cuando en última instancia, vender la propiedad. Si deja su casa a sus hijos en su voluntad, sin embargo, reciben un “intensificó” base - base de sus hijos es el valor de la casa como de su muerte. En virtud de esta disposición, cuando después venden el hogar, el recibo de la contribución será significativamente menor.

Transferir el título de su casa a sus hijos puede tener consecuencias no tributarios. Puede interferir con su elegibilidad para Medicaid, y ya no tiene control sobre las decisiones para vender o refinanciar la propiedad. Consulte con un abogado antes de escritura de su propiedad a sus hijos.