¿Puedo vender mi casa por menos de Valor de Mercado?

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Durante una recesión, los prestamistas tienden a endurecer normas de suscripción, lo que significa que hace más difícil para las personas a obtener préstamos para la vivienda. Esto a la larga hace que los precios de vivienda para otoño-pero incluso si los precios se mantienen en su área constante, la falta de financiación para los compradores en el mercado pueden significar que usted tiene que vender su casa a un comprador en efectivo. Las personas que compran casas por dinero en efectivo son a menudo los inversores que buscan una buena última hora-por lo que si se tiene prisa para vender su casa, la aceptación de una oferta en efectivo por debajo del valor de mercado puede representar su mejor opción.

Debido a la depreciación de precios de la vivienda en algunas áreas, muchos propietarios tienen deudas hipotecarias que superan sus valores de propiedad. En otros casos, la gente tiene la equidad en sus hogares, pero no pueden encontrar compradores dispuestos a pagar el precio necesario para liquidar el saldo pendiente de la hipoteca. Si no puede vender su casa por un precio igual a su hipoteca, su prestamista le puede permitir completar una venta corta. En una venta corta su prestamista se compromete a retirar el derecho de retención por menos del saldo adeudado en su casa. Sin embargo, las ventas en corto no afectar negativamente su puntaje de crédito, y en algunos estados prestamistas que pueden perseguir en los tribunales por el saldo restante en la hipoteca.

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Algunos propietarios deciden pasar sus bienes a herederos durante su propia vida para evitar a sus herederos el costo de ir a través de sucesiones. Si usted es dueño de su casa libre y claro, se puede vender a un pariente por el precio de la cuota de grabación, que en algunos estados asciende a sólo $ 10. Sin embargo, si usted vende su casa a un familiar por un precio de mercado inferior, que en lugar de su familiar debe pagar impuestos sobre la venta de recuerdos. Puede "regalo" de hasta $ 13.000 en efectivo o bienes inmuebles a un pariente impuestos libres de impuestos, pero deberá pagar por cualquier cantidad que usted regalo por encima de eso.

Cuando usted vende su casa por menos de su valor de mercado, es posible que tenga que lidiar con los impuestos y los saldos de préstamos pendientes de pago. Sin embargo, si usted simplemente no puede permitirse el lujo de mantener su hogar, vendiendo por debajo de su valor de mercado le ofrece una buena alternativa a la exclusión. Si vas a la ejecución de una hipoteca, el prestamista se apodera de su propiedad y lo vende en una subasta. Una ejecución hipotecaria se mantiene en su expediente de crédito durante siete años y limita severamente su capacidad para financiar una casa en el futuro. Si se enfrentan a la exclusión, pero no quiere vender por debajo de su valor de mercado, también se puede considerar convertir su casa en un alquiler hasta el momento en que se puede vender por valor de mercado.