La venta de la propiedad a un amigo

La venta de su casa a su amigo no hace leyes de bienes raíces de su estado desaparecen. La mayoría de los estados requieren que revelar datos sobre su propiedad, tales como defectos, problemas o riesgos ambientales en las áreas circundantes. Además de las leyes de divulgación de su estado, que también tendrá que hacer revelaciones mandato federal, como la divulgación de pintura con plomo para las casas construidas antes de 1978. Si no se siguen estas leyes, su amigo podría volver y demandar. En ese caso, podría perder dinero y una amistad.

Mientras que usted no necesita los servicios de un agente de bienes raíces para encontrar un comprador, es posible que uno necesita para manejar la operación de venta. Siguiendo las leyes de divulgación es una parte de este proceso, sino que también tendrá que generar una compra legal y acuerdo de venta, así como las inspecciones de la manija y el proceso de préstamo. Si usted tiene acceso a los documentos correctos, experiencia y relaciones, puede hacerlo usted mismo. Otra opción es contratar a un agente de bienes raíces o abogado para manejar la transacción para usted. Por una cuota que debe ser significativamente menor que una comisión tradicional, se puede aprovechar la experiencia de ese profesional para asegurar que su venta a su amigo es legal, vinculante y exitosa.

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Si usted está vendiendo su casa a su amigo a su valor razonable de mercado, no hay consideraciones fiscales especiales. Sin embargo, si usted decide hacer su amigo un favor y vender su casa con él a un precio reducido, que podría terminar con un tema de los impuestos. El IRS considera que descuento a ser un regalo, así que si usted vende una casa de $ 200.000 a un amigo por $ 150.000, que le has dado un regalo de $ 50.000. A partir de 2013, se puede dar $ 14.000 por año en regalos a ciertas personas libres de impuestos, pero nada más que puede estar sujeto a impuestos de regalo. También tiene, como del año fiscal 2013, una exención del impuesto sobre donaciones por vida de $ 5.25 millones. Siempre y cuando se haya dejado valor de la exención que se puede utilizar para evitar el pago de impuestos de regalo. Usted, sin embargo, tienen que presentar una declaración de impuestos de regalo.

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Si decide realizar el préstamo en la propiedad para ayudar a su amigo a cabo, sino que también podría ser un regalo. Siempre y cuando la tasa de interés que cobra es en la tasa de mercado para préstamos similares, no hay consecuencias fiscales especiales. Su amigo puede deducir el interés que le paga como intereses hipotecarios, siempre y cuando se ata el préstamo a la propiedad, y usted tendrá que pagar impuestos sobre ella como ingresos por intereses. Sin embargo, si usted ofrece a su amigo un bajo interés o un préstamo sin intereses, podría ser sujeto a impuestos. El IRS le puede gravar sobre la tasa de interés de mercado que "debería" haber cargado y luego actuar como si dotado de que el dinero a su amigo. Esta norma entra en vigor completo si prestas más de $ 100,000 a un ritmo bajo o nulo interés.