Tasaciones tributarias vs. Real Tasaciones Inmobiliarias
evaluaciones de bienes raíces y de las evaluaciones de impuestos de bienes raíces de ambas implican la estimación de un valor monetario para bienes inmuebles, a menudo una casa y su lote. Los efectos de las dos evaluaciones son muy diferentes, sin embargo. Una evaluación de bienes raíces ayuda a un propietario fijar un precio para una propiedad, tal vez para prepararse para una venta o refinanciación, mientras que las evaluaciones de impuestos ayudan a un distrito de impuestos, tales como un distrito del condado o de la escuela, establecer una tasa de impuestos de una propiedad.
Contenido
- Valoración inmobiliaria
- Video: ¿cómo determino el valor comercial de un inmueble?
- Las técnicas de evaluación
- Tasaciones de impuestos
- Trabajo del asesor de impuestos
- Video: valtasa tasaciones inmobiliarias oficiales
Valoración Inmobiliaria
Video: ¿Cómo determino el valor comercial de un inmueble?
Según la Fundación de evaluación, una evaluación es simplemente "el acto o proceso de desarrollo de un juicio de valor." En otras palabras, se trata de una opinión profesional con respecto a la cantidad de una casa podría vender por en el mercado abierto, realizado por un tasador autorizado por el estado. Una valoración no es lo mismo que una inspección de la casa, que es un examen detallado de una propiedad. Un tasador considera la condición general de una propiedad en su estimación, pero también considera otros factores.
Las técnicas de evaluación
Una de las técnicas de evaluación de bienes raíces más común es que el tasador para comparar la propiedad a otras propiedades comparables que se han vendido en la misma zona recientemente. Otra forma de evaluar un hogar es mediante la estimación de la cantidad que costaría reemplazar la propiedad si estuviera completamente destruida. Esta técnica se usa más comúnmente para los nuevos hogares para los que las comparaciones de ventas podrían no estar disponibles.
Tasaciones de impuestos
Debido a que los impuestos de propiedad se basan en el valor de una propiedad, un organismo tributario considera necesario determinar el valor de una propiedad, de acuerdo con sus propias normas, con el fin de calcular un impuesto. La estimación de un precio de venta no es una meta. En los Estados Unidos, del condado o municipales gobiernos suelen realizar la valoración sujetos a normas establecidas por cada estado.
Trabajo del asesor de impuestos
Video: Valtasa Tasaciones inmobiliarias oficiales
En la mayoría de los lugares, un funcionario público llamado un asesor de impuestos es responsable de determinar el valor de una propiedad a efectos de tributación. En la mayoría de los lugares, el evaluador tratará de determinar el valor justo de mercado de la propiedad. Es decir, la cantidad de un comprador razonable e informada pueda pagar por la propiedad. Si se ha vendido recientemente, el precio de venta se toma a menudo para estar en o cerca del valor de mercado. Si la propiedad no se ha vendido recientemente, un evaluador público utiliza métodos similares a la de un tasador privado - especialmente los datos sobre las ventas comparables cercanas - para hacer una determinación del valor.