Cuál es el valor de mercado de una casa?

El valor de mercado se define como el precio de su casa y el terreno de su propiedad a su alrededor se vendería en el mercado abierto. El Servicio de Impuestos Internos aún más la define como el precio que un vendedor voluntario y un comprador estaría dispuesto a ponerse de acuerdo sobre si ambos tenían pleno conocimiento de las cualidades de toda la casa y no se vio obligado a realizar la transacción. Un vendedor desesperado por dinero, por ejemplo, puede ser obligado a vender por menos del valor de mercado, o un comprador podría pagar más que el valor de mercado para pagar una deuda separada al vendedor. Estas no serían las transacciones de valor de mercado.

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A pesar de la importancia primordial del valor de mercado es saber cuánto puede esperar obtener para su casa si se vende, que no es su único uso. El valor de mercado también es importante en la planificación del patrimonio y en el cálculo del valor de su casa para fines fiscales. impuestos a la propiedad se basan en la evaluación del gobierno local de lo que vale su casa. Si usted puede demostrar que el valor de mercado es inferior a lo que afirma el gobierno, puede ser capaz de reducir sus impuestos de propiedad. También, si se conoce el valor de mercado es significativamente mayor que el valor gravado, se puede proyectar que sus impuestos van a aumentar en el futuro.

La única forma segura de determinar el valor de mercado de su casa es ponerlo en el mercado y venderlo. Sin embargo, hay maneras de estimar el valor de mercado sin perder la titularidad. La revisión de los últimos precios de venta de las viviendas cercanas comparables le puede dar una idea del mercado en su área. Tenga en cuenta los precios de las viviendas que se han vendido, sino también los precios de los hogares que no han vendido. Para obtener una cifra más precisa, puede contratar los servicios de un tasador de bienes raíces profesional.

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El valor de mercado de su casa no es lo mismo que su valor de tasación o su valor de reposición. El valor de tasación es la cifra utilizada para determinar sus impuestos a la propiedad. Se puede verse influida por valor de mercado, pero es rara vez lo mismo. El valor de reemplazo se utiliza para fines de seguros, y se refiere al costo de reconstruir su casa si es destruido por un incendio o desastre natural. El valor de reemplazo por lo general es menor que el valor de mercado, ya que no incluye el valor del terreno en el que se encuentra la casa.