¿Quién paga impuestos a la propiedad en ejecución de una hipoteca?

En una ejecución, la propiedad es finalmente entregada al banco a causa de una deuda de la hipoteca sin pagar. El proceso de ejecución puede tardar meses, durante el cual la casa está en el limbo, todavía técnicamente propiedad del prestatario, pero que pronto será vendido en una subasta o bien propiedad del banco. Esto hace que sea difícil para los prestatarios y compradores por igual para asegurarse de que paga los impuestos a la propiedad debido a una ejecución hipotecaria. Varios factores se aplican a este dilema fiscal.


Pago de Impuestos de Propiedad

  • En general, el prestamista va a pagar los impuestos sobre la propiedad para la ejecución de una hipoteca cuando la venta se haya completado y el prestatario ha salido de la casa. Esto se debe a que el banco ha supervisado o bien la venta de la casa a través de la subasta o ahora es dueño de la casa de plano, por lo que el banco responsable de los impuestos sobre la propiedad. Los propietarios de viviendas suelen ser capaces de alejarse de una propiedad completamente después de una ejecución hipotecaria, sin otros pasivos, incluyendo los impuestos de propiedad.

Los pagos de deudores

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    En algunos casos, el prestamista va a exigir el pago de impuestos de propiedad por parte del prestatario. Esto suele ocurrir si el prestatario ha dejado de pagar tanto los impuestos de propiedad y los pagos de la hipoteca. El gobierno y el prestamista tanto utilizar sus derechos de retención contra la propiedad para tratar de reclamarlo. gravámenes gubernamentales siempre tienen la prioridad más alta, por lo que el gobierno será capaz de ganar la casa en la corte. Para resolver este problema, los prestamistas pueden requerir que el prestatario para pagar todos los impuestos durante una ejecución de una hipoteca si el gobierno ya ha presentado un embargo preventivo contra la propiedad.

Las ventas cortas

  • Las ventas cortas son similares a las ejecuciones hipotecarias, pero son más de un compromiso entre el prestatario y el prestamista. En una venta corta, el prestatario vende la casa en el mercado y utiliza las ganancias para pagar al prestamista. Los detalles varían de acuerdo con el acuerdo entre el prestatario y el prestamista, pero el prestamista tiende a asumir la responsabilidad de los impuestos a la propiedad. La venta corta pone la carga principal del vendedor de la entidad crediticia, y con el interés creados llega a un acuerdo para manejar los impuestos a la propiedad si hay dudas sobre quién les debe.

La compra de una ejecución de una hipoteca

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    Los compradores de una ejecución hipotecaria también pueden preocuparse de que puedan ser responsables de parte de los impuestos a la propiedad que participan en la venta de la ejecución de una hipoteca. Si el comprador adquiere la casa en la mitad del año, el comprador puede preguntarse si debe pagar impuestos a la propiedad para que todo el año. En estos casos, los prestamistas también tienden a hacerse cargo de los impuestos. Para la mayoría de los contratos de venta, los prestamistas incluso pagar por todos los impuestos en una casa para el año que le queda para hacer la compra más simple, que da al comprador un descanso hasta la próxima temporada de impuestos.

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