Diferencia entre una ejecución de una hipoteca y un REO

La exclusión es el procedimiento por el cual un prestamista trata de tomar posesión legal de una propiedad. Un prestamista por lo general comienza el proceso de ejecución cuando el propietario no efectúa los pagos de la hipoteca durante tres meses consecutivos. El procedimiento varía de estado a estado, y cada estado tiene un calendario específico de ejecución hipotecaria que un prestamista debe seguir en la presentación de los documentos requeridos en el tribunal. Al término de una ejecución, un juez autorizará la venta de la propiedad. El paso final es la subasta de la propiedad en una venta de fiduciario. El prestamista establece el precio mínimo que aceptará de los oferentes. Si las ofertas de los inversores igualan o superan el mínimo establecido por el prestamista, la propiedad se vende y el título de la propiedad pasa al comprador ganador. Si la propiedad no se vende en subasta, sin embargo, se convierte en una propiedad REO.

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Un hogar se convierte en un REO o bienes inmuebles de propiedad, la propiedad si nadie compra la propiedad en una venta de fiduciario. La propiedad pasa a ser propiedad del banco. Una exclusión de origen que se ha convertido en una propiedad del banco, entonces se puede enumerar para la comercialización y venta por un agente de bienes raíces contratado por el banco. La mayoría de los prestamistas tienen un departamento que se ocupa de las propiedades REO. Para vender la casa lo más rápido posible, el prestamista eliminar cualquier gravamen sobre el título y resolver cualquier otro problema que pudiera interferir con la venta de la propiedad.

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Un prestamista que tiene éxito en la ejecución respecto a una propiedad toma posesión de la casa, pero no es dueño de la propiedad en ese momento. propiedades REO, por el contrario, son propiedad de la entidad crediticia que ejecutó la hipoteca de la propiedad. Las ejecuciones hipotecarias se venden por un fiduciario al mejor postor en una subasta, y no por agentes de bienes raíces. Por el contrario, el prestamista en un caso REO debe autorizar a un agente de bienes raíces para vender la propiedad. Las responsabilidades del comprador también difieren en cada caso. En una ejecución de una hipoteca, la casa se vende como está y sin una garantía de título. El comprador puede ser responsable por el pago de cualquier carga o gravamen unidos al título, ya que el prestamista asume ninguna responsabilidad por cualquier gravamen. Para un REO, el prestamista debe borrar todas las cargas y gravámenes del título. Por último, una ejecución no se puede financiar con una hipoteca, sino que debe ser pagado en su totalidad, con un cheque de caja, en el momento de la subasta. El comprador de una propiedad REO, sin embargo, se puede pagar en efectivo o financiar la operación con una hipoteca.

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La compra de una propiedad en una subasta de fiduciario o la compra de un REO puede ser una manera rentable de obtener los bienes raíces. Sin embargo, cada método tiene riesgos asociados. La obtención de un título de propiedad limpio es importante. Una característica excluida podría tener derechos de retención que deben ser pagados por el comprador, o la propiedad podría requerir costosas reparaciones después de la compra. Una propiedad REO tendrá un título claro, pero, también, puede ser que necesite reparaciones. Una comprensión completa de todo el proceso, se recomienda antes de salir a comprar bienes raíces usando cualquiera de los métodos.