¿Cómo funciona el proceso de trabajo de ejecución de una hipoteca en Colorado?

Una ejecución judicial puede tener lugar en Colorado si no hay cláusula de "poder de venta" que figuran en el acuerdo de la hipoteca de la casa. Si este es el caso, el prestamista va a presentar una demanda para concederle el poder de ejecutar la hipoteca de la casa si los pagos de la hipoteca no se paga. A continuación, se vendió en una subasta pública. Una ejecución hipotecaria no judicial se concede cuando una cláusula de "poder de venta" existe en el contrato de hipoteca. Esta cláusula significa que el dueño de casa, o prestatario, previamente autorizada la casa para ser ejecutado la hipoteca y vendido si él no cumpla en su hipoteca, con la idea de que el dinero de la venta de la vivienda se destinará a pagar la deuda contraída. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Colorado son no judicial.

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Cuando un propietario deja de pagar sus pagos de hipoteca a tiempo y avisos finales quede sin respuesta, un abogado para ese prestamista presentar una notificación con la Oficina del Fiduciario Público, que reside dentro del condado de la casa. Una vez que esto se presenta y las solicitudes de pago sigue sin respuesta, el Fiduciario Público van a presentar una "Notificación de Elección y demanda" con el departamento de registros del condado y el secretario del condado. Este aviso será publicado en el diario de la ciudad o condado de cinco semanas consecutivas, que básicamente anuncia que la propiedad podría estar llegando al mercado en unas pocas semanas. De acuerdo con la ley de Colorado, una venta de ejecución debe ocurrir entre 45 y 60 días después de que el abogado del prestamista ha presentado el "Aviso de Elección y demanda" con el registrador del condado y secretario del condado.

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Dentro de los 10 días siguientes a la notificación que se publican en el periódico, el Fiduciario Público debe enviar por correo una copia de la "Notificación de Elección y demanda" y una carta indicando que el aviso ha aparecido en el periódico para el dueño de casa. Antes de la casa puede ser embargada formalmente, el Fiduciario Público debe ponerse en contacto con el dueño de casa de 21 días antes de que se planea llevar a cabo la venta judicial para informarle de cómo se puede detener el procedimiento de ejecución. El dueño de casa puede entonces responder al Fiduciario Público con una "intención curativa" aviso, que establece que el dueño de casa tiene previsto realizar la corriente del préstamo el día antes de programar el hogar para ser vendido. El dueño de casa también puede ser capaz de recuperar su casa si el prestamista presenta una demanda contra él por la deficiencia, lo que significa que el dueño de casa puede tener su casa de regreso si paga el importe de su casa durante vendido por la venta judicial, más los intereses.