Derechos del inquilino en romper un contrato de arrendamiento en el estado de Maine

En general, los inquilinos no pueden romper unilateralmente o terminar sus contratos de alquiler en Maine. Deben proporcionar a sus propietarios con una notificación de terminación por escrito antes de la terminación. Los propietarios están obligados a proporcionar a sus inquilinos con locales habitables. El deber de un patrón de habitabilidad incluye mantener las áreas comunes libres de riesgos de escombros, bichos y de salud. También deben eliminar los peligros de la pintura a base de plomo y el moho tóxico de sus propiedades. Por otra parte, los propietarios de Maine tienen el deber de mantener las casas de sus inquilinos a una temperatura constante de 68 grados en el invierno.

Además de los deberes de habitabilidad, la ley de Maine también requiere que los propietarios de respetar la privacidad de sus inquilinos. Conocido como el derecho a disfrutar en paz o tranquilidad, los inquilinos tienen derecho a disfrutar de su alquiler sin intrusiones innecesarias de sus propietarios. Los propietarios no pueden entrar en las casas de sus inquilinos sin el consentimiento emergencias ausentes. También se requiere que los propietarios de proporcionar a sus inquilinos con instalaciones seguras. Cuando los propietarios no cumplen con sus deberes de habitabilidad, la privacidad y la seguridad, sus inquilinos pueden ser capaces de retener el alquiler, romper sus contratos de alquiler y demandar por daños y perjuicios en algunos estados. En Maine, los inquilinos no pueden terminar sus contratos de arrendamiento o retener el alquiler cuando sus propietarios no cumplen con sus deberes. En su lugar, deben tratar de poner fin a sus contratos de arrendamiento con un aviso por escrito, y si sus propietarios se niegan terminación anticipada, tienen que ir a la corte y le pedirá.

Bajo la ley de Maine, los propietarios no pueden entrar legalmente en contratos de arrendamiento con sus inquilinos si saben de violaciónes de código y no han podido reparar ellos, incluyendo el fracaso para eliminar las chinches. Los propietarios no pueden legalmente alquilar apartamentos con infestaciones de chinche. Si un inquilino se mueve y descubre una infestación de chinche, se puede notificar a su casero de la infestación dentro de los cinco días de haberse mudado. Su propietario tiene 10 días para inspeccionar sus instalaciones y exterminio orden. Si su arrendador no cumple, se le puede demandar en los tribunales por los daños reales de por lo menos $ 250. Las mismas obligaciones se aplican a la pintura con plomo y el fracaso para advertir a los inquilinos de sus derechos.

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Los inquilinos que se mueven por el abandono de sus apartamentos pueden perder su propiedad y pagar los gastos de almacenamiento. Los propietarios tienen el deber de salvaguardar su propiedad durante 14 días después de dar un aviso por escrito a los inquilinos de sus derechos a reclamar sus propiedades. Los inquilinos que no pueden recuperar sus propiedades o no proporcionen los propietarios con una dirección de reenvío pueden tener que pagar los gastos de almacenamiento y de alquiler sin pagar.