Proceso de ejecución de una hipoteca de Maine desalojo

Maine ejecuciones deben realizarse en los tribunales, en lugar de tener el derecho de venta forzosa por escrito en el contrato de hipoteca. La ejecución de una hipoteca media de Maine tiene aproximadamente 240 días, según Realty Trac. La mayoría de los prestamistas no buscan inmediatamente una ejecución hipotecaria cuando un prestatario entra en default. En cambio, el prestatario es por lo general varios meses de retraso antes de que el prestamista mira a la exclusión como una opción.

Un prestatario puede detener una ejecución hipotecaria Maine en varios pasos en el proceso. La primera oportunidad se produce una vez que se realice la notificación de incumplimiento para el prestatario. Se puede pagar todos los atrasos y los costos asociados a detener la ejecución hipotecaria antes de que los archivos prestamista en corte. La próxima oportunidad se produce después de que el tribunal de Maine otorga la ejecución de una hipoteca para el prestamista. El prestatario recibe 90 días después de la sentencia de ejecución hipotecaria para hacer pagos suficientes para detener la venta judicial.

El proceso de desalojo es muy diferente para los inquilinos Maine que viven en un hogar excluido de los propietarios de viviendas. Una ley federal llamada "La protección de los inquilinos en la Ley de ejecución de una hipoteca de 2009" impide que los nuevos propietarios de una característica excluida de la terminación de los contratos de arrendamiento existentes. En cambio, los nuevos propietarios son ahora los propietarios, y deben esperar hasta el final del plazo de arrendamiento para desalojar a los inquilinos. Las únicas excepciones se producen cuando un inquilino tiene un contrato de mes a mes o el nuevo propietario quiere ocupar la propiedad. En ambas situaciones, un aviso de 90 días debe preceder a la presentación de desalojo.

Si los propietarios originales Maine se niegan a abandonar la propiedad y no lo rescatas, el prestamista o el nuevo propietario puede presentar una demanda de desalojo en los tribunales de Maine. El proceso de desalojo implica una audiencia antes de la expulsión física. En general, los dueños de una casa ya sea salir o no presentarse a la audiencia de desalojo, por lo que se da un fallo por falta de desalojo al nuevo propietario. El propietario puede necesitar para dar seguimiento a la sentencia de desalojo con un Auto de Ejecución presentación si los propietarios originales ignoran el fallo del tribunal. Esta presentación permite un sheriff venir a la propiedad, entrar a la propiedad y hacer que los propietarios originales salen de la casa.