Cuál es el significado de la venta corta en el sector inmobiliario?
Una venta corta es aplicable cuando el precio de lista de un hogar es menor que su saldo pendiente del préstamo. Las ventas cortas en general tomar más tiempo y son más riesgosas que las ventas de bienes raíces convencionales
Cómo funciona
Las fiestas
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Las partes involucradas son el comprador, el vendedor y uno o más prestamistas de hipotecas. En una situación prestamista múltiple, el prestamista que aprobó la hipoteca original es el titular del gravamen primario y todos los demás son secundarios. Esto es importante porque una jerarquía con derecho de retención puede afectar a la línea de tiempo de aprobación.
La situación
Video: La especulación
Mientras que una venta corta siempre comienza con una solicitud de un dueño de casa que siente que ya no puede permitirse el lujo de hacer los pagos mensuales de la hipoteca, el prestamista en última instancia decide si aprueba la solicitud, o para iniciar o continuar con el procedimiento de exclusión. En una situación prestamista múltiple, cualquier prestamista puede detener todo el proceso.
Antes de tomar una decisión, los prestamistas revisan factores como:
- los
la situación financiera del dueño de casa. - Si el seguro hipotecario privado cubriría
suficiente del saldo pendiente en una ejecución hipotecaria. - Si la propiedad
título está libre de gravámenes adicionales que podrían complicar
transferencia de la propiedad.
El proceso
A pesar de un contrato de compra firmado es un punto de partida, una venta corta sólo puede proceder cuando todos los titulares de derecho de retención de acuerdo para seguir adelante. Las negociaciones y los retrasos son comunes en situaciones de venta corta, y de acuerdo con el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, sólo alrededor de dos de cada cinco ofertas cada vez se mueven más allá de la fase de aprobación. NAR dice que el proceso puede tardar hasta o más de cuatro meses, dependiendo de la oferta y de la cantidad de prestamistas están involucrados.
Ventajas y desventajas
Para el vendedor, para salir del préstamo con una puntuación de crédito todavía algo intacto es una gran ventaja. Aunque una venta corta afecta de crédito, el impacto no es tan grande como con una ejecución de una hipoteca. Sin embargo, dependiendo de los términos del contrato de venta corta, el prestamista puede todavía tener el derecho legal de demandar por el saldo pendiente. Esta es una de las razones Nolo recomienda la participación de un abogado de bienes raíces en venta corta negociaciones del acuerdo.
No todos los compradores se adapta a los rigores de la compra de una casa de venta corta. De acuerdo con la NAR, las ventas en corto son los más adecuados para el paciente, los compradores bien calificados flexibles y. Idealmente, se necesita:
- Un gran pago inicial
y la financiación de pre-aprobación. - Una oferta no-contingencia, especialmente cuando
Se trata de vender su casa actual. - términos de cierre flexibles.
- Flexible
cerrando marco de tiempo.
La principal ventaja de un comprador es el potencial para comprar una casa en una precio reducido. Por otro lado, una casa de venta corta es siempre un “como es”Compra. Además, la mayoría de los prestamistas no estarán de acuerdo con las concesiones comunes, tales como ayudar con los costos de cierre. Por último, la venta puede tardar meses en completarse.
riesgos
Un vendedor o prestamista puede detener una venta corta en cualquier momento. De acuerdo con Freddie Mac, las razones más comunes implican el vendedor decidir no vender o aceptar una oferta más alta que la suya. Además, si el vendedor presenta una petición de quiebra antes de la fecha de cierre o el prestamista inicia las acciones de ejecución de la venta no tendrá lugar.