¿Qué pasa si vendo mi casa y obtuvo menos se lo debo a la compañía de hipoteca?

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Si la cantidad de una propuesta de las ofertas de comprador de casa para una casa es menor que la cantidad que se debe a la compañía de hipoteca actual, es poco probable que el prestamista va a permitir la venta a pasar. Así que la respuesta a la pregunta de qué sucede si una casa se vende por menos del saldo de la hipoteca, es que en la mayoría de los casos simplemente no sucederá. La compañía de hipoteca que mantiene el gravamen a la casa necesita para asegurarse de que la cantidad que recibirá en la mesa de cierre va a ser suficiente para cubrir el saldo de la hipoteca.

Algunos prestamistas hipotecarios permitirán una transacción de venta corta. En este caso, un comprador ofrece menos que el saldo de la hipoteca actual adeudado. El dueño de casa luego le pide al prestamista para permitir la operación de venta para ir a través a pesar de que el valor de mercado y la cantidad que el comprador está dispuesto a pagar, es menor que el saldo que adeuda el vendedor de la casa. El prestamista puede estar de acuerdo con la venta corta, sin embargo, todavía exigir al vendedor a pagar la diferencia en la forma de un nuevo préstamo.

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Si el prestamista se niega a permitir una venta corta tradicional, el dueño de casa puede tener para llegar a la diferencia entre la cantidad ofrecida del comprador y el saldo de la hipoteca para proceder. En este caso, el vendedor debe llamar al prestamista para averiguar el saldo de pagos antes de la fecha de cierre. A continuación, debe restar la oferta del comprador de la cantidad de pago y añadir cualquier comisiones de los agentes de bienes raíces para determinar finalmente la cantidad que debe al banco por el cierre de la venta.

Cuando en esta situación, es útil contar con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas en corto. El agente puede ayudar a negociar con el prestamista para cerrar el trato. Una agencia de asesoría de crédito también puede proporcionar una guía para completar este tipo de operaciones. También es importante que el comprador potencial es paciente y comprensión de este proceso de venta, que puede tomar más tiempo que una venta estándar.