¿Cómo funciona un trabajo a corto venta para el vendedor?

Cuando el dueño de una propiedad inmobiliaria vende por una cantidad insuficiente para pagar todas las deudas en la propiedad, la venta es corto. En una venta corta, el prestamista puede perdonar el saldo pendiente del préstamo, o exigir el pago de la cantidad del vendedor mediante la emisión de un juicio por deficiencia después de la finalización de la venta corta.

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El propósito de una venta corta es dar al prestatario una manera de vender la propiedad cuando se debe más de lo que vale la propiedad. Una de las razones para que esto ocurra es cuando caen los valores de propiedad y el prestatario es al revés en el préstamo, lo que significa que debe más el saldo del préstamo.

Antes de proceder a una venta corta, el prestatario debe obtener el permiso del prestamista. Por lo general, el prestamista requiere que el prestatario para demostrar que el valor actual de mercado de los bienes raíces es menor que el saldo del préstamo, y que el prestatario no puede continuar financieramente pagar por el préstamo. Después de que el vendedor enumera la propiedad y acepta una oferta de un comprador calificado, la oferta va al prestamista que aprueba, rechaza o contrarresta la oferta del comprador. El proceso suele tardar más tiempo que una transacción inmobiliaria tradicional, y el prestamista puede requerir el comprador para completar el papeleo adicional. El comprador menudo tiene más oportunidad de cancelar la oferta durante el proceso largo, antes de que el prestamista da la aprobación final.

Para determinar el valor de mercado actual de la propiedad y ayudar en el proceso de venta corta, el prestatario suele buscar la ayuda de un profesional de bienes raíces. El Departamento de Bienes Raíces de California advierte a los consumidores a ser conscientes de las estafas de empresas que solicitan las ventas en corto de los propietarios en dificultades, con la intención de mover de un tirón las propiedades por medio de un agente sin escrúpulos o un corto negociador de venta. El departamento aconseja buscar la ayuda de un agente calificado y con licencia, un abogado y un contador público.

Algunos vendedores asumen el consentimiento de la entidad crediticia para proceder a una venta corta implica el prestamista perdona una parte de la deuda. El perdón de cualquier parte de la deuda es un tema aparte para negociar con el prestamista antes de proceder con el proceso. En algunas circunstancias, un vendedor puede estar sujeta al impuesto sobre la renta sobre la totalidad o una parte de cualquier cantidad perdonada.

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Haciendo Programa asequible viviendas del gobierno federal da incentivos a los prestatarios y prestamistas, en algunas situaciones, para entrar en una venta corta como una alternativa a la ejecución hipotecaria. Si bien se supone crédito del vendedor será menos dañada de una venta corta que una ejecución hipotecaria, de acuerdo con la agencia de informes de crédito Experian, la extensión del daño al crédito del prestatario depende de cómo el prestamista informa de la venta corta a las agencias de crédito.