¿Qué significa activo de venta corta?

En una transacción de venta corta, dos tipos de términos de bienes raíces son los más utilizados: venta corta activa y en espera de la aprobación de la venta corta. Un estado de espera de la aprobación de la venta corta significa que el prestatario ha enviado en un paquete dificultad al prestamista detallando las dificultades financieras y la situación de pago actual, mientras que la venta corta activa significa que un prestatario ha completado el paquete de dificultad y recibió la aprobación de la entidad crediticia para vender el corto de inicio de lo que se adeuda al banco.

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Con ventas cortas que están pendientes de aprobación, se puede tomar tan poco como dos semanas o tan largo como dos meses para el banco para revisar el paquete de dificultad y tomará una decisión sobre si la propiedad es elegible para la venta corta o una modificación de préstamo, o si es más razonable para ejecutar la hipoteca de la propiedad. Por lo general, las aprobaciones de venta corta se basan en la cantidad que el banco cree que puede recuperar en la venta de la propiedad, según lo determinado por un análisis de mercado de las ventas comparables en la zona realizado por un agente de bienes raíces con licencia y / o tasador con licencia.

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Las propiedades con el estado de la venta corta activa han sido valorados por un tasador independiente para determinar el valor de mercado. Las propiedades que están pendientes de aprobación de venta corta no han sido objeto de tasación, y el valor se establece por un agente de bienes raíces comercialización de la propiedad para obtener ofertas para la venta corta. Ofertas recibidas y recogida tendrá que ser enviado a la entidad crediticia para su aprobación en una venta corta.

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Las ventas cortas pueden ser más beneficioso para los compradores, ya que no tienen que preocuparse de ir a través del proceso de desalojo como lo harían con una propiedad de exclusión. Las ventas cortas pueden también significar que un comprador puede adquirir una propiedad con un descuento considerable, a pesar de que los tiempos de respuesta en las ventas cortas son normalmente más largo que lo que puede esperarse en una transacción de bienes raíces comerciales.

venta corta beneficia al prestamista por él el alivio de los altos costos de procedimientos de ejecución. Este tipo de transacción también puede beneficiar al propietario actual, como una venta corta no tiene que dañar un efecto sobre su historial de crédito como una exclusión haría.

Antes de colocar una oferta en una propiedad que se encuentra pendiente de venta corta, hable con el agente de bienes raíces que representa al vendedor y pedir que el prestatario está en en el corto proceso de aprobación de la venta. Esto proporcionará un buen indicador de los tiempos de respuesta a una oferta prestamista. Siempre incluye un apéndice venta corta aprobado para la venta corta ofrece para proteger su interés en el caso de que la respuesta prestamista tarda más de una semana para recibir, lo que le permite ir hacia atrás de la transacción.

Al colocar una oferta por una propiedad en venta corta, es aconsejable ofrecer ya sea el precio de lista o un precio por encima de lo que la propiedad está en la lista para el fin de obtener la aprobación del prestamista. Dado que los prestamistas sólo aceptará la oferta más alta y mejor posible, es conveniente examinar una venta corta como un proceso de licitación, con la puja más alta que recibe las llaves de la propiedad. Independientemente, le espera una larga espera de una respuesta de un prestamista.