Son ventas cortas que normalmente tiene éxito?
Las ventas en corto no siempre tienen éxito. Eso es porque implican más riesgos potenciales que hacen las ventas inmobiliarias tradicionales. Si usted es el vendedor, que tendrá que convencer a su prestamista para estar de acuerdo con dicha venta. Tendrá que encontrar un comprador dispuesto a pagar el precio adecuado para su hogar. Y luego, una vez que reciba una oferta, el prestamista puede rechazarla. Por todas estas razones, las ventas cortas son más propensos a caer separados que son las ventas de casas tradicionales.
Contenido
- Las ventas cortas
- Convencer a su prestamista
- Trampas
- La deficiencia
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Las ventas cortas
En una venta corta, el prestamista le permite vender su casa por menos de lo que debe en su hipoteca. Por ejemplo, si usted debe $ 180.000 en su préstamo hipotecario, usted podría ser capaz de vender su casa - si su valor se ha reducido desde que lo compró - por $ 160.000. Si lo hace vender a este precio, usted todavía será $ 20.000 menos que el pago de su hipoteca. Los prestamistas no siempre están de acuerdo a perdonar esta deficiency- incluso si el prestamista se compromete a una venta corta, es posible que tenga que pagar su deuda hipotecaria.
Convencer a su prestamista
Ni los prestamistas ni los propietarios disfrutan el proceso de ejecución y una venta corta puede ayudar a evitarlo. Los propietarios de viviendas que están luchando para hacer sus pagos de hipoteca cada mes, o aquellos que ya han quedado atrás, podrían ser capaces de vender sus casas con mayor rapidez si se puede vender por menos de lo que deben en él. Los prestamistas podrían preferir esto a pasar por el proceso de ejecución costosa y requiere mucho tiempo. Los propietarios que quieren cerrar una venta corta, deben demostrar a sus prestamistas - mostrando copias de los talones de cheque de pago recientes, cuentas de tarjetas de crédito, cuentas médicas, declaraciones de impuestos de ingresos y estados de cuenta bancarios - que están experimentando una dificultad y puede sin ya pagar sus pagos mensuales de la hipoteca.
trampas
Cuando falla una venta corta, por lo general es debido a que el prestamista hipotecario rechaza la oferta realizada por el comprador. Esto puede ocurrir incluso si el vendedor y el comprador han acordado la oferta debido a que el prestamista debe aprobar el precio de venta y términos. Esto es menos probable que ocurra si los compradores hacen ofertas más realistas. Por ejemplo, si un vendedor debe $ 200,000 en el un préstamo de hipoteca, el prestamista es más probable que acepte una oferta de $ 195.000 de una oferta de $ 150.000. Las ventas cortas también pueden fallar debido a los propietarios simplemente debe demasiado en sus préstamos. Si los vendedores deben $ 250,000 por una casa que es ahora un valor de sólo $ 150.000, que tendrán dificultades para convencer a los compradores a hacer una oferta lo suficientemente alto como para satisfacer al prestamista.
la deficiencia
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La diferencia entre el precio de venta final de una casa y la cantidad que su propietario debe en la hipoteca se conoce como la deficiencia. Si un propietario debe $ 200.000 y sólo vende la casa por $ 175.000 la deficiencia es $ 25.000. Algunos prestamistas hipotecarios simplemente escribir de esta diferencia, que perdona la deficiencia. Otros no lo harán, y tratará de cobrar lo que le deben sus antiguos prestatarios. Los propietarios de viviendas deben tener la certeza de qué medidas tomar sus prestamistas antes de aceptar una venta corta.