¿Qué es una venta corta en el sector inmobiliario en la Florida?

El mercado inmobiliario está experimentando un fuerte descenso en el valor de mercado de las viviendas. Los propietarios que compraron casas a la altura del auge de la vivienda de la Florida en 2005 descubren que sus hogares están disminuyendo en valor. Muchas personas encuentran que sus hipotecas son más altos que el valor real de la casa. Si optan por vender su casa en el valor de mercado en lugar del valor de la hipoteca, que será corta la venta de su casa. Al final del cuarto trimestre de 2010, las ventas cortas representaron un gran porcentaje de las ventas de viviendas en Florida, cerca del 30 por ciento. Los propietarios de viviendas pueden decidir tener una venta corta en lugar de una ejecución de una hipoteca en un esfuerzo por proteger su calificación de crédito. Las ventas cortas en Florida requieren la aprobación de la entidad financiera y pueden tardar muchos meses en completarse.

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A finales de 2010, casi uno de cada siete hogares en Florida estaba vacía, de acuerdo con el sitio de American Public Medios mercado. El estado está experimentando un aumento en el número de ventas en corto, pero, por desgracia, algunas de esas ventas pueden caer en la exclusión a la espera de la aprobación del banco. La nueva legislación se introdujo en la legislación estatal está tratando de acortar la cantidad de tiempo que se tarda en obtener la aprobación del prestamista. Representante EE.UU. Tom Rooney está proponiendo un plazo de 45 días para que los prestamistas revisan la documentación de venta corta y responden con una respuesta.

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A diferencia de las ejecuciones hipotecarias, que implican típicamente un prestamista reclamar una casa y luego la casa que queda vacante, las ventas cortas son mejores para el vecindario. En una venta corta, el propietario sigue viviendo en el hogar y realizar tareas de mantenimiento y conservación. El propietario también puede responder a cualquier pregunta con respecto a la casa o en el vecindario que el futuro comprador puede tener. El comprador en una venta corta a menudo es capaz de obtener una casa en un barrio deseable en el valor de mercado o, a veces un poco menos. Puede tomar algún tiempo para completar la venta debido a la necesidad de la aprobación del banco, lo que a veces es una buena idea para seguir buscando a la espera de la aprobación por si la oferta es rechazada.

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Florida es un estado deficiencia de la sentencia. Esto significa que el prestamista puede demandarlo para cobrar el saldo entre el precio de venta corta y la cantidad pendiente del préstamo. A pesar de que este evento es raro, el prestamista tiene un número de años en los que pueden buscar venganza, por lo que algunos prestamistas esperará hasta que sus circunstancias mejoren antes de tratar de recoger. Para evitar que esto ocurra, lo mejor es trabajar con un abogado de bienes raíces al negociar una venta corta es. El abogado puede trabajar con el prestamista para garantizar que el prestamista acepta el precio de venta corta como pago total. Esto lo protegerá de una deficiencia de la sentencia posterior.