Puede usted comprar una venta corta con un préstamo de la FHA?

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FHA significa la administración federal de vivienda. El programa de préstamo de la FHA fue diseñado hace décadas para ayudar a la gente compra casas. Ofrece tasas de interés razonables y un requisito muy bajo pago inicial, no más del 3 por ciento del precio de compra requerida. En tiempos de auge, cuando el mercado de bienes raíces es de ritmo rápido y préstamos son fáciles de conseguir, no puede haber muchas razones para utilizar un préstamo FHA. Pero cuando el mercado inmobiliario está luchando y los préstamos son difíciles de conseguir, hipotecas FHA pueden ser uno de los métodos más eficaces para la compra de una propiedad.

Una venta corta ocurre como un compromiso entre un vendedor y su propio prestamista. Un vendedor que no pueden hacer los pagos debe hacer frente a la exclusión o un cambio alternativo en el préstamo. En una venta corta, el vendedor se compromete a vender la casa con la supervisión de la entidad crediticia, el uso de los fondos para pagar su propia hipoteca en lugar de ser embargada. Esto significa que el prestamista es el encargado de aprobar la oferta de un comprador o hacer una contraoferta, que puede tardar mucho tiempo en comparación con otras ventas de la casa. Sin embargo, no es la prevención de poco un comprador del uso de un préstamo de la FHA para comprar una casa de venta corta.

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préstamos de la FHA tienen sus propios requisitos únicos que los compradores deben cumplir si quieren utilizar el préstamo para comprar una propiedad. Se requiere un pago inicial, incluso si es sólo un 3 por ciento. préstamos de la FHA también es necesario un seguro de hipoteca, un tipo de póliza que paga el préstamo cuando el prestatario no puede hacer los pagos y añade una cuota cada mes para pagos de préstamos. prestamista del vendedor también puede querer pre-aprobación del préstamo o de precalificación antes de considerar una oferta. A menudo se niegan a pagar los costos asociados con el préstamo o la oferta del comprador.

En una transacción inmobiliaria, el tiempo es a menudo importante. El préstamo de la FHA, por ejemplo, tendrá un plazo a partir del cual el prestamista ya no ofrecerá el préstamo, y la solicitud puede ser renovada. El prestamista venta corta, por el contrario, a menudo se llevará meses para llegar a una decisión, lo que significa que los compradores no pueden aplicar realmente para el préstamo de la FHA hasta el prestamista del vendedor aprueba la venta, después de lo cual tienen plazo de la entidad crediticia, por lo general un mes, en el que a calificar y recibir el préstamo de la FHA. Esta batalla de los plazos puede poner al comprador en virtud de las limitaciones de tiempo difíciles.