Las ventajas de una venta corta y el tiempo que tarda para cerrar

Una venta corta es una transacción inmobiliaria donde el vendedor recibe menos dinero que lo que es necesario para pagar la deuda de la propiedad. Las ventas cortas, a menudo se utilizan como una alternativa a la ejecución hipotecaria, por lo general ocurre cuando los valores de propiedad caen, y la propiedad ya no vale tanto como el saldo del préstamo. Los prestamistas pueden perdonar la cantidad no pagada o reclamar el pago del vendedor después de la venta corta mediante la emisión de un juicio por deficiencia.


Barrio

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    En un momento, una ejecución de una hipoteca de vez en cuando no necesariamente bajar los valores de las casas en un vecindario. Era una deficiencia por parte del dueño de casa. Tal vez el dueño de una casa mal administrado sus fondos o estaba pasando por un divorcio desagradable. Sin embargo, cuando el número de ventas en corto y las ejecuciones se elevan en un área, es una indicación de los problemas económicos, que pueden reducir los valores de propiedad. En comparación con una ejecución hipotecaria, la venta corta tiende a ser mejor para el barrio. Durante una venta corta, el dueño de la propiedad se mantiene normalmente en el hogar hasta que los nuevos propietarios se mueven en. Con una ejecución de una hipoteca, la casa puede estar vacía y tapiada durante meses, reduciendo los valores de propiedad.

Prestador

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    Para el prestamista la venta corta tiene muchas ventajas con respecto a una ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias son caros para el banco, y los prestatarios insatisfechos pueden causar graves daños en una propiedad cuando se desocupan. El banco se encuentra a menudo en posesión de una propiedad que necesita una reparación importante. impuestos a la propiedad deben ser pagados y hay costos de mantenimiento en general. Con la venta corta, el dueño de casa es el vendedor, no el prestamista. Debido a que el prestatario promovió activamente la venta corta, el prestamista tiene menos responsabilidad. Si el comprador no está contento después de completar la transacción, el dueño de la propiedad (no el banco) es técnicamente la parte responsable. Como un beneficio adicional, después de la finalización de la venta corta, el prestamista puede a menudo emitir un juicio por deficiencia contra el vendedor por el saldo insoluto. Esto ayuda al banco para recuperar sus pérdidas. Los vendedores a menudo asumen prestamistas que acepten o influir en una venta corta están de acuerdo a perdonar el saldo pendiente del préstamo. Esto no siempre es cierto, y el vendedor debe consultar con un abogado y contador antes de enumerar una venta corta.

Comprador

  • Para el comprador, una venta corta puede ser una ganga, similar a una ejecución de una hipoteca, siempre que él está dispuesto a pasar por un proceso largo. Otra ventaja para el comprador es que hay menos posibilidades de vandalismo propiedad de los propietarios descontentos sometidos a desalojo ejecución de una hipoteca.

Vendedor

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    Vendedores perciben las ventas a corto como menos embarazoso que la exclusión. Las ventas cortas pueden causar menos daño a las puntuaciones de crédito que las ejecuciones hipotecarias, dependiendo de cómo el prestamista informa de la transacción, de acuerdo con Experian agencia de crédito. Mientras que los prestamistas veces perdonan el saldo no pagado, en muchos casos se puede emitir un juicio por deficiencia contra el vendedor después de la venta corta, incluso si el prestamista cooperó con la venta. Si el prestamista perdona el saldo no pagado, no puede haber responsabilidad de impuesto sobre la cantidad perdonada. Antes de entrar en una venta corta, el vendedor debe consultar con su abogado y contador.

Hora

  • El tiempo para una venta corta varía, ya que cada prestamista tiene su propio procedimiento. Generalmente, después de que el vendedor acepta la oferta del comprador, que luego va a la entidad crediticia. Esto puede tomar días, semanas o meses para que el prestamista para responder. El prestamista puede aceptar, rechazar o contrarrestar la oferta del comprador. El prestamista normalmente fija la fecha de cierre.

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