Ley de ejecución de una hipoteca HOA en Texas

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asociaciones de propietarios en Texas y otros lugares cobran tarifas y los ingresos creado por estas cuotas cubren los gastos comunes, tales como el mantenimiento de carreteras, seguros de propiedad y los costos de jardinería. Cuando un propietario se mueve en un vecindario con una Asociación de Propietarios, el propietario reciba el aviso de que el acuerdo de la Asociación de Propietarios incluye una fuente de la cláusula de venta. Esta cláusula se graba en la corte del condado y da la HOA el derecho a ejecutar la hipoteca de la casa en caso de incumplimiento de vivienda en los pagos de cuotas de asociación. Antes de la ejecución de una hipoteca, HOAs suelen evaluar multas que causan la deuda contraída para aumentar más allá de las cuotas básicas de HOA.

cuota de mantenimiento se evalúan por lo general una vez al año o una vez al mes. Entras en defecto si usted no puede pagar las cuotas, incluidas las tasas finales aplicables, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de vencimiento. En este punto, la Asociación de Propietarios puede presentar una moción de ejecución hipotecaria en el juzgado. La Asociación de Propietarios puede hacer arreglos para que su casa sea vendida en una subasta a 27 días de la presentación para la ejecución de una hipoteca. La Asociación de Propietarios, como una organización sin fines de lucro, sólo puede vender su casa por una cantidad igual a su deuda HOA excepcional. Por lo tanto, su casa puede vender en una subasta por unos pocos cientos de dólares.

Texas, al igual que muchos estados, permite a los titulares de derecho de retención para llevar a cabo las ejecuciones judiciales y no judiciales. En la mayoría de los casos, los compradores de vivienda por primera vez están sujetas a ejecución judicial si se atrasan en sus pagos de hipoteca. Esto significa que el prestamista debe presentar un caso ante el juez y el dueño de casa tiene la oportunidad de apelar la decisión. Otros gravámenes hipotecarios por lo general contienen el mismo poder de la cláusula de venta que aparece en el contrato de la Asociación de Propietarios. El poder de la cláusula de venta permite a las ejecuciones extrajudiciales, que implican el derecho de retención ser capaz de ejecutar la hipoteca, simplemente mediante la presentación de la documentación.

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En 2011, el Senado de Texas aprobó una enmienda que obliga a esas organizaciones y otros titulares de derecho de retención para cumplir con la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio federales. Según la ley, los miembros en servicio activo de las fuerzas armadas tienen derecho a protecciones adicionales que hacen que sea más difícil para los titulares de derecho de retención a excluyen mientras que el personal en servicio activo están estacionados en el exterior.

Mientras que las ejecuciones de Texas HOA en teoría son sencillos, las ejecuciones de mantenimiento es relativamente poco común debido a complicaciones causadas por otros gravámenes. Si usted tiene una hipoteca sobre su casa, su HOA sólo recibe dinero como resultado de una venta de ejecución si la venta levanta el dinero suficiente para satisfacer a los demás gravámenes. Por lo tanto, algunos HOAs ver las ejecuciones como una apuesta costosa.