HOA Lien Foreclosure Ley en Maryland

En Maryland, cuando se compra una casa en un barrio que pertenece a una Asociación de Propietarios, la hipoteca o escritura de documento de fideicomiso por lo general contiene una fuente de la cláusula de venta. Una tercera parte posee el poder de la cláusula de venta, mientras que usted vive en la casa. Si usted no cumple con sus cuota de mantenimiento, la Asociación de Propietarios puede activar el poder de la cláusula de venta y ejecutar la hipoteca de su casa. Ejecuciones que implican una potencia de la cláusula de venta son no judicial, lo que significa que un juez no preside el caso y que no tiene la oportunidad de defenderse ante un tribunal.

En el pasado, la Asociación de Propietarios en Maryland podría presentar para la ejecución de una hipoteca si cayó más de 45 días de retraso en sus pagos de la asociación. En 2010 los legisladores del estado modificado la ley, y un HOA ahora debe esperar hasta que esté 90 días de retraso en sus pagos antes de solicitar la ejecución de una hipoteca. La Asociación de Propietarios debe fijar una fecha para una venta de ejecución y dar a conocer la venta en los periódicos locales durante al menos tres semanas antes de la subasta pública. El administrador de la escritura o el sheriff debe llevar a cabo la venta. La Asociación de Propietarios debe enviar por correo una notificación de venta a su última dirección conocida no más de 30 días - pero no menos de 10 días - antes de la fecha de la subasta.

En Maryland, los prestamistas, así como asociaciones de propietarios tienen derecho a ejecutar la hipoteca de su casa si usted se atrasa en sus pagos de la casa. En general, un prestamista tiene el primer derecho de retención sobre su casa, lo que significa que el producto de la venta de su casa se aplican primero a su deuda hipotecaria y los fondos residuales se utilizaron luego para satisfacer otros gravámenes. Sin embargo, en 2011 el estado de Maryland promulgó una nueva ley, que dice que si usted está en mora en sus HOA dues, hasta $ 1.200 de ingresos procedentes de la venta de ejecución se aplican a su deuda HOA, y estos fondos se hayan concedido antes de su prestamista puede reclamar ningún producto de la venta.

En muchos estados, asociaciones de propietarios son reacios a ejecutar la hipoteca de hogares debido hipotecarias tienen el primer derecho sobre el producto de la exclusión de ventas, y si la venta no plantea fondos suficientes para cubrir la deuda de la hipoteca, a continuación, la Asociación de Propietarios termina sin nada. El hecho de que las reclamaciones de HOA se resuelven antes de los créditos de los prestamistas en Maryland significa que esas organizaciones en Maryland tienen más que ganar y menos que perder que HOAs considerando una notificación de embargo en otro estado. Su HOA puede ejecutar la hipoteca, incluso si nunca han perdido un pago de la hipoteca, por lo que se debe garantizar que siempre esté al día en sus HOA dues y pago del préstamo si quiere mantener su casa.