Cuando Puede el Banco ejecutar la hipoteca de mi casa?

Cualquier derecho de retención puede ejecutar la hipoteca de su casa por falta de pago de una deuda asegurada contra la propiedad. Por lo tanto, el hecho de que realizó pagos a tiempo a su primera hipoteca no significa que el prestamista que sostiene el segundo gravamen no puede ejecutar la hipoteca si usted se cae en default de esa deuda. Además, los bancos pueden pedir a los tribunales para trabar un embargo sobre su casa en relación con otra deuda sin pagar, como una tarjeta de crédito. Si la corte le permite al banco para colocar el derecho de retención y que se niegan a liquidar la deuda, el banco puede ejecutar la hipoteca para cobrar el pago de esa deuda.

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Cuando un prestamista ejecuta su casa, organiza una subasta de la casa y utiliza el dinero de la venta de la casa para saldar su deuda. Sin embargo, si la venta de la casa no aumenta lo suficiente para borrar la deuda, el prestamista tiene una pérdida. Además, debido a los gastos de honorarios de agente de bienes raíces y gastos legales, los prestamistas tienden a excluir solamente como último recurso. Su prestamista puede acordar la modificación de su préstamo con el fin de evitar la ejecución hipotecaria, si una modificación de préstamo parece una opción más rentable desde el punto de vista del prestamista.

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Si el prestamista se niega a modificar su préstamo y usted no puede permitirse el lujo de hacer pagos, usted debe tratar de vender su casa para evitar la ejecución. Si la deuda hipotecaria supera el valor de la casa, su prestamista puede acordar permitirá vender por menos de la cantidad adeudada mediante la realización de una venta corta. Alternativamente, si su prestamista no está de acuerdo con una venta corta, se puede evitar ir a la ejecución hipotecaria si su prestamista se compromete a una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria. Esto implica que le da al prestamista la escritura de la casa y de forma voluntaria en movimiento cuando esto ocurre. El prestamista evita los gastos legales de exclusión y evitar perjudicar a su puntuación de crédito por tener una ejecución hipotecaria en su informe de crédito.

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El proceso de ejecución normalmente tarda de tres a seis meses en la mayoría de los estados, aunque en Arizona que puede ocurrir dentro de un mes. Sin embargo, a pesar de la velocidad a la que los bancos pueden excluir, muchos estados tienen el derecho de la ley redención que significa que puede resolver el problema, incluso después de haberse producido la venta judicial. En Alabama, se puede volver a comprar su casa por el importe de la deuda contraída en el momento de la adjudicación, en cualquier momento dentro de los 12 meses inmediatamente después de la ejecución de una hipoteca.