¿Qué es una ejecución judicial?

Video: Procedimiento de ejecución forzosa

Una ejecución judicial está diseñado para ser justos hacia el deudor. Algunos estados requieren ejecución judicial, los procedimientos para los cuales varían de acuerdo con las leyes estatales. En general, los tribunales protegen al deudor de prestamistas sin escrúpulos. Si un deudor tiene la equidad, la corte puede protegerlo. Si no hay fondos suficientes después de una propiedad ejecutada se vende, el deudor sigue siendo responsable por el saldo. El estado en el que procede de una ejecución hipotecaria es más importante. En California, por ejemplo, se permiten las ejecuciones judiciales, pero las ejecuciones hipotecarias residenciales por lo general son las ejecuciones hipotecarias no judiciales.

Algunos estados permiten ejecuciones principalmente no judiciales. Otros permiten que las ejecuciones judiciales y no judiciales, y aún otros son estrictamente estados de ejecución hipotecaria judicial. Si un estado permite que las ejecuciones judiciales, las leyes estatales designan el número de meses que se necesita para que el bloqueo se produzca. También son designados estos fallos a los prestamistas. Unidos también establecen períodos de tiempo en el que un propietario puede canjear el hogar.

Video: Hablemos Derecho "Ejecución de Sentencia"

La exclusión puede ser judicial o no judicial, dependiendo de las leyes estatales. Con una ejecución judicial, un fideicomiso o escritura de la hipoteca no tiene una cláusula de venta. Una ejecución judicial se hiciera por medio y resuelto por los tribunales. Los estados determinan el proceso precisa para ser seguido por los prestamistas y deudores. El deudor tiene la oportunidad de ser escuchado en la corte. las ejecuciones hipotecarias no judiciales proceder sin los tribunales. El prestamista notifica al deudor que la propiedad se encuentra en mora. Si el deudor no puede llevar la corriente los pagos, el prestamista toma posesión de la propiedad.

El proceso por el cual se mueve hacia adelante ejecución judicial comienza cuando un prestamista presenta una demanda ante la corte y presenta una notificación formal de que un juego está pendiente (litispendencia). En este punto, el deudor conserva la posesión de la propiedad y, más importante aún, puede vender o refinanciar la propiedad. El dueño de casa se sirve el aviso de demanda pendiente. Después de una audiencia, el juez decide a favor o en contra de la exclusión. Si la deuda es válida, el tribunal fija una cantidad para la cual el deudor es responsable. una venta judicial se ordena en forma de una subasta.

Para los deudores que pueden sufrir la exclusión, es conveniente estudiar las leyes estatales aplicables. Si un estado permite para ambos tipos de exclusión, se advierte al dueño de casa para buscar un abogado para determinar que opción para una ejecución judicial residencial. En términos de ventas futuras, las ejecuciones hipotecarias judiciales se considera que son las compras más seguras. El orden de ejecución de una hipoteca sólo puede ser anulada por otra decisión judicial. Por lo tanto, los futuros compradores se enfrentan menos riesgo de enredarse en cuestiones legales difíciles que pueden resultar de las ejecuciones hipotecarias no judiciales.