Cómo utilizar un 1031 cambio de la compra de un nuevo hogar
Un intercambio de 1031 se refiere a la Sección 1031 del Código de Impuestos Internos, que establece que los propietarios pueden completar un intercambio de propiedades, siempre y cuando esas propiedades son de una "misma clase." Con un intercambio en lugar de una compra tradicional, los propietarios pueden evitar el impuesto de ganancias de capital que se acumula cuando se vende una propiedad. El intercambio 1031 proporciona una excelente oportunidad para los inversores inmobiliarios para deshacerse de propiedades y adquirir nuevas propiedades sin tener que pagar impuestos excesivos sobre ellos. El intercambio 1031 requiere una comprensión de las leyes de bienes raíces y del código del IRS, pero este conocimiento puede salvar a los inversores de bienes raíces dinero y obtener valiosos nueva propiedad.
Contenido
Cosas que necesitará
- Propiedad para vender (es decir, el intercambio)
- "Como especie" propiedad a compra
- intermediario calificado (para representar el otro vendedor)
- Contrato de compra
- convenio de intercambio
Consulte a un intermediario cualificado para mediar en el intercambio y para representar al otro vendedor en el intercambio. La Federación de Exchange Acomodadores (FEA) proporciona intermediarios calificados que están capacitados para manejar los intercambios 1031 y que entienden todas las complejidades del código fiscal 1031.
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Presentar un contrato de compra a un vendedor de una propiedad del mismo tipo. Un bienes del mismo tipo es cualquier propiedad que cae en la misma categoría que la propiedad también se está vendiendo. Por ejemplo, en bienes raíces comerciales, propiedades Equivalentes podrían ser un centro comercial de compras a cambio de un edificio de oficinas o en la oficina. Además, las propiedades del mismo tipo, incluso podría ser un edificio de apartamentos de una gran propiedad de alquiler. Para los inversores de bienes raíces que están utilizando propiedades Equivalentes bajo la Sección 1031, ambas propiedades deben ser características de la inversión en lugar de residencias estándar. (Por ejemplo, ambas propiedades podrían ser características de alquiler.)
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Firmar un acuerdo de intercambio con el Intermediario Calificado y asignar el contrato de compra al Intermediario que recibirá el título y los fondos y luego transferirlos a otro vendedor. Una vez que ambas partes firman el contrato y realizar la transacción, el intercambio propiedad se considera cerrado.
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Completar y presentar el formulario del IRS 8824 cuando presente su declaración de impuestos anuales. El formulario del IRS 8824 indica que un cambio del mismo tipo ha tenido lugar, y usted será capaz de aplazar o eliminar cualquier impuesto sobre las ganancias de capital con esta forma.
Consejos advertencias
- El intercambio 1031 es exclusiva de propiedades comerciales o propiedades de inversión. Si las propiedades que se intercambian representan las residencias primarias de sus respectivos propietarios, la cláusula de intercambio 1031 no puede ser utilizado, y el IRS se aplicará ganancias de capital impuestos a las transacciones.
- En algunos casos, un segundo hogar o una casa de vacaciones pueden caer bajo la Sección 1031, pero los expertos inmobiliarios sugieren que consulte con un abogado de impuestos antes de reclamar el cambio.
- Tenga en cuenta que el intercambio 1031 tiene un límite de tiempo: cuando se vende una propiedad del dueño anterior debe identificar la propiedad de cambio dentro de los 45 días. Y la sección 1031 proporciona ambos contribuyentes un total de 180 días para cerrar sobre las propiedades.