¿Cuánto tiempo puede Tira un intercambio 1031?
Un intercambio de impuestos diferidos la sección 1031 es un medio a través de un inversor puede vender un pedazo de la propiedad, la compra de una propiedad de reemplazo y ser capaz de diferir los impuestos sobre ganancias de capital en la transacción. Se utiliza con frecuencia por los inversores en bienes raíces para que puedan seguir rodando su capital de una propiedad a. A cambio del diferimiento de impuestos que ofrece el intercambio de 1031, el Servicio de Impuestos Internos impone una serie de requisitos de línea de tiempo.
Contenido
- Los plazos exchange 1031
- Período de identificación
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- Video: things mr. welch is no longer allowed to do in a rpg #1-2450 reading compilation
- Cierre de su upleg
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- Rodando en una propiedad de reemplazo
Los plazos Exchange 1031
Debido a que una sección 1031 intercambio de impuestos diferidos está diseñado para simular mantener su dinero invertido, el IRS controla tanto la forma de comprar su propiedad de reemplazo y el tiempo que le pertenece. Para ser más específicos, es necesario elegir lo que va a comprar de forma rápida, en realidad cerca de la transacción dentro de un período determinado de tiempo y poseer como una inversión, que está parcialmente definida por la longitud de tiempo que la propiedad se llevó a cabo.
Período de identificación
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El IRS requiere que usted identifique que la propiedad que va a comprar como parte de su intercambio dentro de los 45 días del cierre de la renunciado, o downleg, las ventas de propiedades. Limitan la cantidad de reemplazo, o upleg, propiedades que se pueden identificar. La mayoría de los inversores utilizan la regla de "tres bienes", lo que les permite identificar hasta tres propiedades, y la compra de cualquiera o de todos ellos.
Cierre de su upleg
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Debes tirar el producto de la venta de su propiedad downleg en una propiedad de reemplazo dentro de los 180 días de cierre de su downleg. Usted puede cerrar en su upleg antes, pero si se cierra después de 180 días, el cambio se producirá un error y usted podría ser considerado responsable de los impuestos sobre las ganancias de capital.
Rodando en una propiedad de reemplazo
1031 intercambios pueden ser adictivos en que se permita que los beneficios de la propiedad comercial o de inversiones sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Dado que las propiedades en 1031 el intercambio se requiere que se realizará ya sea para inversión o con fines de inversión empresarial, sin embargo, usted tiene que tener cuidado ya que el tiempo que mantenga en el activo. De hecho, si lo vende demasiado rápido, el IRS podría invalidar su cambio. Determinar un periodo de mantenimiento, sin embargo, es complicado debido a que el código de impuestos no especifica un periodo de mantenimiento. Una regla de oro es para mantener la propiedad durante al menos un año más un día, pero la clave está en ser capaz de documentar su intención en el momento de la compra de aferrarse a la propiedad, en lugar de simplemente darle la vuelta.