Las tasas para vender Alquilar

Si ha ganado un beneficio en su propiedad de alquiler, que el beneficio estará sujeto a impuesto sobre las ganancias de capital. Suponiendo que usted ha sido propietario de la propiedad desde hace más de un año, la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital es del 15 por ciento para los años fiscales 2010 y 2011. En otras palabras, si usted compró la propiedad por $ 1 millón y lo vendió por $ 1.5 millones, que tendría que pagar $ 75.000 en impuestos sobre su ganancia de $ 500.000.

Mientras que usted llevó a cabo el alquiler de bienes raíces, que debería haber tenido la depreciación cada año para dar cuenta de la progresiva "usando hasta" de la propiedad. Cuando se vende la propiedad, sin embargo, si resulta que la propiedad no estaba "agotado", el IRS requiere que pague un impuesto de recuperación del 25 por ciento de la cantidad que se deprecian. En otras palabras, si usted compró un edificio de apartamentos por $ 1 millón y la sostuvo durante 10 años, se habría tomado alrededor de $ 300.000 en la depreciación. Si luego lo vendió por $ 1,4 millones, que tendría una ganancia de capital de $ 400,000, y un adicional de $ 300.000 en la depreciación recapturados. En este caso, usted pagaría $ 60.000 en impuestos sobre las ganancias de capital y un adicional de $ 75.000 en impuesto de recuperación.

Video: Como calcular el precio de costo, precio de venta, ganancia, pérdida

Video: Vivir de la renta

En la parte superior de sus pasivos por impuestos al IRS, la mayoría de los estados también imponen un impuesto sobre la renta. Aunque la tasa del impuesto varía de estado a estado y las condiciones varían, la mayoría de los estados de impuestos tanto las ganancias de capital y recaptura de resultados como regular. Por lo tanto, si se encuentra en un estado con una tasa de impuesto del 8 por ciento y ha completado la operación anterior, se paga un adicional de $ 56.000 en impuestos estatales sobre la venta de un edificio con una ganancia de capital de $ 400,000 y $ 300,000 de la depreciación recapturados.

Una forma de evitar las ganancias de capital, y recuperar la mayor parte de los impuestos estatales es hacer un intercambio de impuestos diferidos. Si su intención es vender su alquiler de bienes raíces para comprar más propiedades de inversión, en realidad se puede estructurar la transacción para que usted simplemente llevar su base original hacia adelante, y diferir el impuesto hasta que usted cobra por completo. Haciendo un intercambio de impuestos diferidos puede ser complicado, pero teniendo en cuenta la capacidad de evitar el pago de decenas o cientos de miles de dólares de impuestos, que están bien vale la pena el esfuerzo.

El último tipo de impuestos que puede llegar a pagar al vender su alquiler de bienes inmuebles es un impuesto de transferencia. Muchos estados, condados y ciudades imponen estos impuestos, que normalmente se cobran en el momento de la venta. Varían de impuestos relativamente bajos, tales como el impuesto a la transferencia de 0,01 por ciento del precio de venta impuesta por el estado de Colorado a relativamente altos gravámenes, como el impuesto de transferencia de Pensilvania, que puede alcanzar hasta el 4 por ciento.