Invertir 1031 Reglas de Intercambio

El intercambio 1031 es una poderosa herramienta para el aplazamiento de impuesto sobre las ganancias de capital. A veces un inversor encuentra una propiedad que desea comprar antes de que él es capaz de deshacerse de algunos activos existentes para proporcionar capital para la compra de la nueva propiedad. En estos casos, puede ser beneficioso para el inversor para utilizar un intercambio invertido 1031.


Contenido


Impuesto sobre las ganancias de capital

  • Impuesto sobre las ganancias de capital se aplica contra el aumento del valor de una propiedad de inversión cuando se vende. La tasa de ganancias de capital impuesto federal sobre bienes raíces es generalmente del 15 por ciento, y cada estado puede imponer impuesto sobre las ganancias de capital también.

Intercambio 1031

  • Un intercambio 1031 permite el uso de los fondos de la venta de una propiedad de inversión para la compra de una nueva propiedad con el producto de la venta de la antigua propiedad y diferir el impuesto sobre plusvalías. (Referencia 1)

Cambio de marcha atrás

  • Según el IRS, un cambio inverso se puede completar cuando el inversor compra una propiedad antes de la venta de la propiedad a ser abandonado. Con el fin de hacer esto, el inversor debe aparcar el nuevo activo con un titular de alojamiento de cambio (EAT) de no más de 180 días. Durante ese periodo de tiempo, el inversor debe vender la propiedad cedida con el fin de completar el intercambio. (Referencia 1)

Costo

  • intercambios diferidos ordinarios cuestan entre $ 250 a $ 1.500. Debido a la naturaleza compleja de un cambio de marcha atrás y el riesgo asociado con el EAT, las tasas de intercambio inversa a partir de $ 1.500 y pueden costar tanto como $ 5.000.

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