¿Cuál es el 1099-S Para?

El IRS requiere que sus propiedades inmobiliarias forma de uso de agente 1099-S para informar de todas las transacciones de bienes raíces. Al vender su casa, es posible lograr un beneficio. El beneficio se da cuenta es normalmente una ganancia tributable, lo que significa que el IRS quiere saber sobre él. Es por esto que el IRS requiere el formulario 1099-S.

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La inmobiliaria deberá revelar la fecha del cierre, ingresos brutos procedentes de la venta de la propiedad, la dirección o la descripción legal de la propiedad, los servicios que reciben en lugar del pago en efectivo y cualquier impuesto sobre bienes inmuebles le cobra al momento del cierre.

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Cuando presente su declaración de impuestos, puede excluir una parte de su aumento de capital, si usted era dueño de la casa durante al menos cinco años, la casa era su residencia principal durante al menos dos de esos años y que no excluye a la otra residencia principal durante el mismo período de dos años. Los dos años no tienen que ser consecutivos. Si cumple con este criterio, entonces puede excluir hasta $ 250,000 de ganancia, o $ 500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta.

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Si vende la casa usted mismo, en lugar de utilizar un agente de bienes raíces, usted todavía tiene que reportar las ganancias de la venta al IRS. Aún tiene derecho a las exclusiones también. También puede evitar el pago de impuestos sobre la venta de su propiedad haciendo un intercambio de 1031 - el IRS permite un intercambio de una propiedad a otra. Si la propiedad es similar a la propiedad es el propietario, el IRS no le impuesto sobre el producto de la primera propiedad (o lo que habría constituido beneficios en la primera propiedad). Usted puede incluso vender su casa y comprar otra casa dentro de los 45 días y todavía calificar para el intercambio de 1031.